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新橋で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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新橋で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

新橋にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地などのような不動産を売るには、法的手続きから実際の売却、税金の管理まで、いろいろな用意が必要です。

これをきちんと進行することにより、不動産価値に沿う売却をすることが可能になります。

疑問がある時は税理士等の専門家に助言をもらう事も重要になります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一に行うべきことは新橋でも不動産所有権を調べることです。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義は、多くは故人の名前となっています。

その状態では売却できないので、まずは相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名義にしていきます。

この手続きでは、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が新橋でも不可欠です。

加えて、相続人が複数人の時は、相続人すべての同意が必要なため、遺産分割協議をして、だれがどのような財産を相続するのかを正確に決定しなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することによって、この手続きについて速やかに行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が新橋でいくらで売却できるかをチェックするには？

つづいて不動産が新橋でいくらで売れるかを調べることが大事です。

それには新橋での適切な相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見ておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を確かめて不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが一般的です。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より的確な相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意しましょう。

抵当権については抹消する手続きが新橋でも必須です。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定したら、査定価格等によって不動産会社を決めます。

新橋で不動産会社を選定する時には査定額の他にも、担当者の対応、販売実績などを総合的に判定します。

不動産会社に正式に販売を頼む場合は、新橋でも媒介契約を締結します。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるため幅広く売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに手厚いサポートを望めます。



新橋で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには、物件自体の状態をメンテナンスする事が大事になります。

例として、古い設備を修理することによって、購入希望者へ良い印象を与えることが可能です。

ホームステージングという手法を使用して室内をモデルルームの感じに見せることもおすすめです。

このような取り組みにより成約率もアップする傾向があります。

売値については高額になりすぎると新橋でも希望されなくなる事も多いので、適正な売値の設定にしていきます。

広告も大切になります。

家の写真と説明文が気を引けるかどうかのポイントとなるので、写真と説明文は住みたくなるイメージが伝わってくるものを掲載していくことが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの用意をします。

とりわけ、買主との契約内容について綿密に再確認を行っていくことが重要になります。

不動産を売却した際には新橋でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を引いた利益に対して課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

この算出などをトラブルなく行っていくためには税理士に頼むのも方法になります。

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