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中央区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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中央区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

中央区にて遺産相続で持ち家やマンションや土地などといった不動産を売る時は法的な手続きから売却や税金への対応まで色々な準備が求められます。

これらを緻密に進めることによって、不動産の価値に見合う売却を実現することが可能です。

不明点がある時は税理士などの専門家に助言をもらう事も大切です。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にやることは中央区でも不動産所有権をチェックすることになります。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常は故人名義の状態です。

この状態では売却できないので最初に相続登記によって不動産の名義を相続人の名義に変更する必要があります。

この手続きでは故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が中央区でも必須です。

加えて、相続人が複数いる時は相続人全員の同意が必要なので、遺産分割協議を行い、だれがどういった財産を受け取るのかを正確に決める必要があります。

その内容を遺産分割協議書に文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すると、こういった手続きをスムーズに行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が中央区でいくらで売却できるかを把握する

続いて不動産が中央区でいくらで売却できるかをチェックすることが大事になります。

そのためには中央区でのだいたいの相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を見るなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等をチェックして、不動産一括査定サイトで査定するのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社の査定がわかりますので、より現実的な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつけましょう。

抵当権は抹消する手続きが中央区でも必要になります。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定金額などを基に不動産会社を決定します。

中央区で不動産会社を決める時には査定額の他にも、担当者の雰囲気や販売の実績等を幅広く判断します。

不動産会社に依頼する場合には中央区でも媒介契約を行っていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので幅広く売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより積極的なサポートを望めます。



中央区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには物件自体を手入れしていくことが大事になります。

例えば、室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者に好感の持てる印象を与えることが可能です。

ホームステージングと呼ばれる手法により室内をモデルルーム風に演出することもオススメになります。

このような取り組みにより成約率も高まる傾向があります。

売値は高額になりすぎると中央区でも避けられてしまうため、相応の売値設定にしていきます。

広告も大切です。

家の写真と説明文が目に留まるかどうかのポイントとなるため、写真と説明文については清潔な印象を持たれるものを選ぶことが重要になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての支度をする必要があります。

とりわけ、買主との間で契約内容について綿密に再確認を行う事が重要になります。

不動産を売った際には、中央区でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と必要経費を引いた利益に対して課税を行いますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こういった算出などをミスなく行っていくには税理士に任せるのも選択肢の一つです。

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