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神谷町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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神谷町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

神谷町にて遺産相続により持ち家やマンションや土地等というような不動産を売却するには法的な手続きから実際の売却や税金への対応まで色々な作業が求められます。

これらを適切に対応することにより、不動産価値に沿った売却を実現できます。

わからない場合は税理士等の専門家のアドバイスを受ける事も大切です。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にやるべきことは神谷町でも不動産の所有権を明確にすることです。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、多くは亡くなった方の名義となっています。

その状態では売却ができないのでまず第一に相続登記を行って、不動産の名義を相続人にする必要があります。

相続登記には、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が神谷町でも要求されます。

加えて、相続人が複数のときは相続人全員の承認が必須なため、遺産分割協議をして、だれがどういった資産を相続するのかをはっきりと決めなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することで、この手続きをストレスなく進められます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が神谷町でいくらで売却できるかをチェックする

つづいて、不動産が神谷町でいくらで売れるかを把握することが重要になります。

そのために神谷町でのだいたいの相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を確認して、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがポイントになります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社の査定がもらえますので、より的確な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権があるときは気をつける必要があります。

抵当権は抹消する手続きが神谷町でも必須です。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定額などによって不動産会社を決めます。

神谷町で不動産会社を選ぶときは査定価格に加えて、営業スタッフの相性や販売の実績などを総合的に評価します。

不動産会社に販売を依頼する際は神谷町でも媒介契約を結びます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるので幅広く売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより丁寧なサポートを望めます。



神谷町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには状態を整備していく事が重要になります。

たとえば、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者に住みたいと思える印象を与えます。

ホームステージングの手法を用いて室内をモデルルームのように演出することも有効になります。

これらの取り組みによって成約率も高まります。

売値は、高値にしすぎると神谷町でも選ばれにくくなるので、妥当な売値の設定を心がけます。

広報活動も大事です。

不動産の写真と説明文が興味を引くかどうかの鍵となるので、写真と説明文は広々とした印象が伝わるものを掲載することが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する準備を行わなければなりません。

とりわけ、買主との契約の内容を洗いざらい再確認を行っていくことが大切です。

不動産を売ると神谷町でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を除いた利益に対して課税しますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

このような計算等をミスなくするには税理士に頼むことも選択肢の一つです。

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