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戸越銀座で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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戸越銀座で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

戸越銀座にて遺産相続のために家やマンションや土地等といった不動産を売る時は、法的手続きから売却活動や税金の管理まで色々な準備が要求されます。

これらを適切に対応することによって、不動産の価値に見合った売却を実現することが可能です。

疑問がある時は税理士等の専門家のアドバイスを受けることもポイントになります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一に行うことは戸越銀座でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

遺産で受け取った家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常は故人の名前になっています。

そのままでは売却ができないので、まず第一に相続登記を行って、不動産の名義を相続人にする必要があります。

相続登記には被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が戸越銀座でも必須になります。

そして、相続人が複数人のときは、相続人すべての了解がいるので、遺産分割協議をして、だれがどのような資産を受け取るのかを詳細に取り決める必要があります。

この内容を遺産分割協議書にして、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すれば、このような手続きをトラブルなく進めることができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が戸越銀座でいくらで売れるかをチェックするには？

つづいて、不動産が戸越銀座でいくらで売れるかをチェックすることが重要です。

そのために戸越銀座での適切な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを調べて、不動産一括査定サイトを使うのがおすすめです。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より的確な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意しましょう。

抵当権は抹消手続きが戸越銀座でも必須になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定価格などによって不動産会社を選びます。

戸越銀座で不動産会社を決定するときは査定価格に加えて、営業担当者の対応や販売実績などについて全体で判断しましょう。

不動産会社に頼む際には、戸越銀座でも媒介契約を行います。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるので幅広く売却の活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに丁寧なサポートを望めます。



戸越銀座で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには、不動産自体整備する事が大事になります。

たとえば、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者に良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングという手法を使って物件内をモデルルームのようにすることもオススメです。

これらの取り組みにより成約率も高くなります。

販売価格においては、高値に設定しすぎてしまうと戸越銀座でも敬遠される可能性があるので妥当な価格設定が必要になります。

広報活動も重要になります。

不動産の写真や説明文が売れる糸口なので、写真や説明文は住みたくなるイメージが伝わってくるものを掲載することが重要です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する支度をする必要があります。

とりわけ、買主との契約の内容について洗いざらい再確認することが大事になります。

不動産を売却した際には戸越銀座でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を差し引いた利益に課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

この計算等をスムーズに行っていくには税理士に相談するのも選択肢の一つになります。

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