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府中市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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府中市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

府中市にて遺産相続により持ち家やマンションや土地などといった不動産を売るには法的手続きから売却や税金の管理まで多岐にわたる用意が必要になります。

これを緻密に進行することにより、不動産の価値に沿う売却をすることが可能になります。

心配な場合は税理士等の専門家に助言を受ける事もポイントになります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初に取り組むことは府中市でも不動産の所有権をチェックすることになります。

相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義は、通常は亡くなった方名義となっています。

この状態では売れないため、まず相続登記を行い、不動産名義を相続人の名義に変更していきます。

こうした手続きでは亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等といった書類が府中市でも不可欠になります。

また、相続人が複数人のケースでは相続人すべての受諾がいるので、遺産分割協議を行い、誰がどの財産を受け取るのかをはっきりと決める必要があります。

この協議内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することで、こうした手続きについてスムーズに行えます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が府中市でいくらで売却できるかを把握するには

次に、不動産が府中市でいくらで売れるかをチェックすることが大切になります。

そのためには府中市での大まかな相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを確認して、不動産一括査定サイトを使うのが一般的です。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社の査定が見られるので、より確度の高い価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意を払いましょう。

抵当権については抹消する手続きが府中市でも必須になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定価格などを基に不動産会社を選定します。

府中市で不動産会社を決定する際には査定金額に加えて、営業担当者の雰囲気、販売の実績などについて総合的に判断します。

不動産会社に販売を依頼する場合は府中市でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので広範囲での売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっときめ細やかなサポートを望めます。



府中市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るには、状態を整えていく事が重要です。

たとえば、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者へ良い印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる手法を用いて、部屋をモデルルーム風に演出することも効果的です。

こうすることで成約率も高くなっていきます。

販売価格を決定する際には高めになりすぎると府中市でも希望されなくなる可能性があるため、適正な価格設定が必要です。

広告戦略もポイントです。

家の写真と説明文が気を引けるかどうかのキーとなるため、写真や説明文については住みたくなるイメージが伝わってくるものにしていくことが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの支度をします。

特に、買主との契約内容について綿密に再確認していく事が大切になります。

不動産を売却すると府中市でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を差し引いた金額に課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

この計算などを正しく行っていくには税理士に頼むのも手段です。

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