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清瀬市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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清瀬市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

清瀬市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地などのような不動産を売るときは、法的手続きから売却活動、税金の手続きまで多岐にわたる用意が要求されます。

これを丁寧に進めることにより、不動産価値に沿った売却をすることが可能です。

疑問がある場合は税理士等の専門家にアドバイスをもらう事も大切です。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初に行うべきことは、清瀬市でも不動産所有権を明確にすることになります。

遺産相続で供与された家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常は亡くなった方の名前になっています。

この状態では売却できないので第一に相続登記をして、不動産の名義を相続人に変更していきます。

こうした手続きでは、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が清瀬市でも不可欠になります。

また、相続人が複数のときは相続人すべての承認が必須なため、遺産分割協議をして、だれがどの資産を受け取るのかを正確に決める必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」として文書化して全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することにより、このような手続きを迅速に行えます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が清瀬市でいくらで売れるかをチェックする

次に不動産が清瀬市でいくらで売れるかを把握することが重要です。

そのためには清瀬市でのだいたいの相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見ておくには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを調査して、不動産一括査定サイトで査定するのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社に査定を依頼できますので、より正しい相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は気をつけましょう。

抵当権については抹消手続きが清瀬市でも必要です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定価格等を基にして不動産会社を決めます。

清瀬市で不動産会社を決めるときには査定金額だけでなく、スタッフの対応や販売実績等を総合的に判定しましょう。

不動産会社に依頼する際には、清瀬市でも媒介契約をしていきます。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるので幅広く売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより手厚いサポートを見込めます。



清瀬市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るためには状態をメンテナンスする事が大事になります。

たとえば、古い設備を修繕することによって、購入希望者へ好印象を与えることが可能です。

ホームステージングと呼ばれる方法を用いて、室内をモデルルームの感じに見せることも有効になります。

こうすることで、成約率もアップします。

販売価格においては、高めに設定しすぎてしまうと清瀬市でも選ばれにくくなる事も多いため、適切な売値の設定が求められます。

広報活動も重要です。

不動産の写真と説明文が売却のキーポイントとなるため、写真や説明文は清潔な印象を与えられるものを掲載することが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する支度をしていきます。

とくに、買主との間で契約内容について丁寧に再確認を行っていくことが大切になります。

不動産を売った際には清瀬市でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を引いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こういった計算等についてミスなく行っていくには税理士に頼むのも方法になります。

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