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世田谷区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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世田谷区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

世田谷区にて遺産相続によって家やマンションや土地等のような不動産を売るには、法的手続きから売却活動や税金への対応まで、多岐にわたる準備が必要です。

これらを適切に進めることにより、不動産の価値に沿う売却をすることができます。

わからないときは、税理士等の専門家に依頼する事もポイントになります。

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まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一に行うことは世田谷区でも不動産の所有権を明らかにすることです。

遺産相続で供与された家やマンションや土地等の不動産名義というのは、多くは亡くなった方の名義となっています。

このままでは売却ができないため、第一に相続登記により不動産名義を相続人の名前にしていきます。

相続登記においては故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が世田谷区でも不可欠です。

そして、相続人が複数人のケースでは相続人すべての合意が必要となるので、遺産分割協議を行って、だれがどの資産を相続するのかをきちんと取り決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することで、これらの手続きをスムーズに行うことができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が世田谷区でいくらで売却できるかを調べるには

つづいて、不動産が世田谷区でいくらで売却できるかを把握することが重要になります。

それには世田谷区でのだいたいの相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見るなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等を調べて、不動産一括査定サイトで査定を行うのが定番です。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定が手に入るので、より確度の高い価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意を払いましょう。

抵当権については抹消する手続きが世田谷区でも必要です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定金額等を基に不動産会社を選択します。

世田谷区で不動産会社を選択する際は査定価格以外にも、担当者の相性、販売の実績などを幅広く評価しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合は、世田谷区でも媒介契約を締結します。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるため幅広く売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと手厚いサポートを望めます。



世田谷区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るには、不動産自体の状態をメンテナンスしていくことが大切です。

たとえば、古い設備を修理することにより、購入希望者へ好感の持てる印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる方法を使用して物件内をモデルルームの感じに演出することも有効です。

このような取り組みによって成約率も上がります。

売値においては高額に設定しすぎてしまうと世田谷区でも避けられることも多いので納得できる売値の設定が必要です。

広報活動も重要になります。

物件の写真と説明文が気を引けるかどうかの鍵となるため、写真や説明文については広々とした感じが伝わってくるものを選ぶことが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの準備を行っていきます。

特に、買主との契約内容について丁寧に再確認する事が大切になります。

不動産を売却すると、世田谷区でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を除いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

この算出等についてトラブルなく行っていくには税理士に相談することも手段の一つです。

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