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東村山市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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東村山市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

東村山市にて相続によって持ち家やマンションや土地などといった不動産を売却する時は、法的手続きから売却や税金の管理までたくさんの用意が必要になります。

これらを的確に進行することにより、不動産の価値に見合う売却をすることが可能です。

不安がある場合は、税理士等の専門家を頼る事も大事です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一に行うことは、東村山市でも不動産所有権を明確にすることです。

遺産で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、普通は亡くなった方名義になっています。

その状態では売却できないので最初に相続登記をすることにより不動産の名義を相続人に変更する必要があります。

この手続きには、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等の書類が東村山市でも不可欠です。

また、相続人が複数人のケースでは、相続人すべての合意が必要となるため、遺産分割協議をして、誰がどういった財産を引き継ぐのかを正確に決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することによって、これらの手続きを速やかに進行することができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が東村山市でいくらで売れるかを把握するには？

次に、不動産が東村山市でいくらで売却できるかを調べることが大切です。

そのためには東村山市での適切な相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを確かめて、不動産一括査定サイトで査定を行うのが定番になります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定が見られるので、より現実的な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意してください。

抵当権については抹消する手続きが東村山市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定価格などを基にして不動産会社を決定します。

東村山市で不動産会社を選択する時には、査定価格の他にも、営業担当者の相性、販売実績等について包括的に判断します。

不動産会社に正式に依頼する場合には東村山市でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるので幅広く売却のための活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっときめ細やかなサポートを見込めます。



東村山市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには、物件自体を整えていく事が大切になります。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者に良いイメージを与えることができます。

ホームステージングの方法を用いて、物件内をモデルルームのように見せていくことも有効になります。

このようにすることで成約率もアップしていきます。

売値は高値にし過ぎてしまうと東村山市でも避けられることも多いので、妥当な価格設定が求められます。

広告も大事になります。

不動産の写真や説明文が興味を持たれるかどうかの鍵となるため、写真と説明文についてはポジティブなイメージを与えられるものを載せることが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する準備を行っていきます。

とりわけ、買主と契約の内容について丁寧に再確認することが重要です。

不動産を売った際には、東村山市でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を引いた金額に対して課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

この算出等を正しく行っていくためには税理士に相談することも選択肢です。

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