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成瀬で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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成瀬で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

成瀬にて相続で持ち家やマンションや土地等といった不動産を売却する時は法的手続きから実際の売却、税金への対応までたくさんの準備が必要です。

これを正しく進めることで、不動産価値に見合った売却を実現することが可能です。

疑問がある場合は税理士などの専門家を頼ることも大事になります。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず行うべきことは成瀬でも不動産の所有権を調べることです。

相続で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常、故人の名義の状態です。

そのままでは売れないので、第一に相続登記をすることで不動産名義を相続人に変更しなければなりません。

相続登記においては被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が成瀬でも求められます。

また、相続人が複数の時は、相続人すべての受諾を必要とするため、遺産分割協議をして、誰がどういった資産を受け取るのかをきちんと決定しなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すると、これらの手続きをスムーズに進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が成瀬でいくらで売却できるかを調べる

次に、不動産が成瀬でいくらで売れるかを調べることが大切になります。

それには成瀬での的確な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などを確認して不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがオススメになります。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかるので、より現実的な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意してください。

抵当権については抹消手続きが成瀬でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定金額等を基に不動産会社を決定します。

成瀬で不動産会社を選択するときには、査定額のみでなく、担当者の相性、販売実績などについて幅広く評価しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む場合には成瀬でも媒介契約をします。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるので広く売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと手厚いサポートが期待できます。



成瀬で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには物件自体を整備していく事が重要です。

例えば、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる方法によって室内をモデルルームの感じに見せていくこともオススメになります。

このような取り組みによって成約率もアップしていきます。

売値は高額になりすぎると成瀬でも敬遠される可能性があるので、適正な価格の設定が求められます。

広告も重要です。

物件の写真と説明文が成約のキーポイントなので、写真や説明文については居住イメージの湧く印象が伝わってくるものを載せることが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての支度を行わなければなりません。

とりわけ、買主と契約の内容を綿密に再確認することが大切です。

不動産を売却すると成瀬でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を引いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

こういった算出等についてトラブルなくしていくためには税理士に相談することも選択肢です。

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