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三鷹市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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三鷹市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

三鷹市にて相続により家やマンションや土地等というような不動産を売却する時は法的手続きから売却、税金への対応まで色々な準備が要求されます。

これを緻密に進行することで、不動産価値に沿う売却を実現することが可能になります。

心配な場合は税理士等の専門家を頼る事も大切になります。

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まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず行うべきことは、三鷹市でも不動産の所有権を明らかにすることです。

遺産で授かった家やマンションや土地などの不動産名義というのは、普通は故人の名前の状態です。

そのままでは売却できないので、第一に相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名前にしなければなりません。

こうした手続きでは、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等の書類が三鷹市でも求められます。

また、相続人が複数のケースでは相続人すべての同意が不可欠なので、遺産分割協議をして、誰がどういった資産を受領するのかを正確に取り決める必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」に文書化し、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することにより、こういった手続きについて円滑に進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が三鷹市でいくらで売れるかを把握する

つづいて、不動産が三鷹市でいくらで売れるかをチェックすることが重要になります。

そのために三鷹市での的確な相場を把握します。

不動産一括査定サイトを利用する

相場をチェックするには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等をチェックして、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが一般的です。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より的確な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意しなくてはなりません。

抵当権については抹消する手続きが三鷹市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定価格等を基にして不動産会社を決定します。

三鷹市で不動産会社を決める時は、査定額に加えて、営業スタッフの対応、販売の実績などを包括的に評価しましょう。

不動産会社に依頼する際は、三鷹市でも媒介契約を締結していきます。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため広範囲での売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと積極的なサポートを望めます。



三鷹市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るには、不動産自体整えていくことが大切です。

例えば、古い設備を修繕することにより、購入希望者に好感の持てる印象を与えられます。

ホームステージングの方法を用いて、部屋をモデルルーム的に演出していくこともオススメです。

これらの取り組みによって成約率も高まる傾向があります。

売値を決める際には高くし過ぎてしまうと三鷹市でも敬遠されてしまう事も多いので納得できる価格設定を心がけていきます。

広告も大事になります。

物件の写真と説明文が売れるキーポイントになるので、写真や説明文は居住イメージの湧くイメージが伝わるものを選ぶことが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての準備をしなければなりません。

とりわけ、買主との間で契約を慎重に再確認を行う事が大切になります。

不動産を売ると、三鷹市でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と諸費用を除いた利益に課税しますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

こうした計算等についてミスなくしていくには税理士に相談するのも選択肢になります。

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