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高尾で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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高尾で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

高尾にて相続のために持ち家やマンションや土地等といった不動産を売る時は、法的な手続きから実際の売却や税金への対応まで多岐にわたる作業が要求されます。

これらを正しく対応することにより、不動産価値に沿った売却をすることができます。

心配な時は、税理士等の専門家にアドバイスをもらう事もポイントになります。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初に行うことは、高尾でも不動産所有権をチェックすることです。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常は故人名義となっています。

この状態では売却ができないのでまず第一に相続登記をして、不動産名義を相続人に変更します。

この手続きにおいては、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が高尾でも不可欠です。

そして、相続人が複数人のときは、相続人すべての受諾が不可欠なため、遺産分割協議を行って、誰がどういった資産を相続するのかをはっきりと取り決めなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むと、このような手続きをトラブルなく進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が高尾でいくらで売却できるかをチェックする

つづいて、不動産が高尾でいくらで売れるかを調べることが大事です。

そのために高尾での大まかな相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見るには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を確認して不動産一括査定サイトで査定するのがオススメです。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定がわかるので、より正しい価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意しましょう。

抵当権は抹消手続きが高尾でも必須になります。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定額等を基にして不動産会社を決めます。

高尾で不動産会社を選ぶ時は、査定金額だけでなく、担当者の雰囲気や販売の実績などを幅広く判定します。

不動産会社に依頼する際は、高尾でも媒介契約を締結していきます。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるので広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと懇切丁寧なサポートを望めます。



高尾で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには物件自体の状態を整備していくことが重要です。

例として、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者に良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングという手法によって室内をモデルルームの感じに演出することもおすすめです。

こうした取り組みにより、成約率もアップしていきます。

販売価格においては高くなりすぎると高尾でも敬遠されてしまうため、適正な売値の設定が必要です。

広報活動も重要です。

家の写真や説明文が気を引けるかどうかの糸口になるので、写真や説明文については広々とした印象を与えるものを載せていくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての用意を行っていきます。

とりわけ、買主との間で契約の内容についてもれなく再確認を行う事が重要です。

不動産を売却した際には高尾でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を差し引いた金額に課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

この算出等についてミスなくしていくには税理士に相談するのも方法の一つです。

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