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赤坂で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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赤坂で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

赤坂にて相続で持ち家やマンションや土地等といった不動産を売却するには法的な手続きから実際の売却、税金の管理まで色々な用意を行います。

これを的確にこなしていくことにより、不動産の価値に沿った売却をすることが可能になります。

不安があるときは税理士などの専門家に助言を受けることも大事になります。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初にやることは、赤坂でも不動産の所有権を確認することになります。

遺産相続で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常は亡くなった方の名義の状態になります。

その状態では売却できないためまず相続登記によって不動産の名義を相続人の名義に変更していきます。

この手続きにおいては、亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などの書類が赤坂でも必須になります。

さらに、相続人が複数人のケースでは相続人すべての承認が必須なため、遺産分割協議をして、だれがどのような資産を受け取るのかを明確に決める必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することによって、こうした手続きについてスムーズに進められます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が赤坂でいくらで売却できるかを把握するには

続いて、不動産が赤坂でいくらで売却できるかを調べることが大切です。

そのために赤坂での適切な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見ておくには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等をチェックして不動産一括査定サイトを利用するのが一般的になります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定が確認できるので、より的確な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意しなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが赤坂でも必要です。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定した後、査定額などによって不動産会社を選びます。

赤坂で不動産会社を選定する時には査定価格だけでなく、担当者の雰囲気や販売の実績等について総合的に判定します。

不動産会社に正式に頼む際には、赤坂でも媒介契約を行います。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので幅広く売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに丁寧なサポートを望めます。



赤坂で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには、物件自体を整備することが重要です。

たとえば、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者に良いイメージを与えられます。

ホームステージングのような方法で、室内をモデルルーム的にすることもおすすめになります。

こうした取り組みによって成約率も上がる傾向があります。

販売価格を決定する際には高額になりすぎると赤坂でも選ばれにくくなる可能性があるので相応の価格の設定が必要です。

広告戦略もポイントになります。

物件の写真と説明文が目に留まるかどうかの糸口となるため、写真と説明文については居住イメージの湧くイメージを与えるものにしていくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する用意を行わなければなりません。

とりわけ、買主と契約内容について洗いざらい再確認していく事が重要です。

不動産を売却した際には、赤坂でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と経費を引いた利益に課税されますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

このような算出などをトラブルなく行っていくためには税理士に依頼することも手段です。

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