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白金台で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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白金台で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

白金台にて相続により持ち家やマンションや土地などの不動産を売る時は法的手続きから売却、税金の手続きまで、いろいろな作業を行っていきます。

これらをきちんと進行することにより、不動産価値に見合う売却をすることが可能です。

不明点がある場合は税理士などの専門家に助言を受けることも大切です。

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最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一に行うことは白金台でも不動産の所有権を明確にすることです。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常は故人の名義になっています。

その状態では売却ができないため、まず相続登記を行って、不動産名義を相続人の名義に変更していきます。

相続登記においては被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が白金台でも必須です。

また、相続人が複数のときは、相続人すべての受諾が不可欠なので、遺産分割協議をして、だれがどのような財産を受け取るのかをはっきりと決めなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」として文書化して全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すれば、こういった手続きについてスムーズに進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が白金台でいくらで売れるかをチェックする

続いて不動産が白金台でいくらで売れるかを把握することが大切になります。

それには白金台での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を調べて、不動産一括査定サイトで査定を行うのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が確認できるので、より正確な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意を払いましょう。

抵当権は抹消する手続きが白金台でも不可欠です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定したら、査定価格などにより不動産会社を決定します。

白金台で不動産会社を選定するときには査定額に加えて、営業スタッフの雰囲気、販売実績等について包括的に見極めましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合は、白金台でも媒介契約を行います。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため広く売却のための活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと積極的なサポートが期待できます。



白金台で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るためには、物件自体の状態をメンテナンスしていくことが大事になります。

例として、古い設備を修理することで、購入希望者に良いイメージを与えることが可能です。

ホームステージングという手法を使って室内をモデルルーム的に見せることもオススメになります。

これらの取り組みにより成約率が高まる傾向があります。

売値は、高額に設定しすぎてしまうと白金台でも避けられてしまうことも多いため、妥当な価格の設定が必要になります。

広告も重要になります。

家の写真や説明文が気を引けるかどうかのキーポイントになるので、写真や説明文については広々としたイメージを与えられるものを掲載することが大切になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する用意をします。

とりわけ、買主と契約の内容を洗いざらい再確認する事が大事です。

不動産を売った際には白金台でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を差し引いた利益に課税を行いますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

この算出などについてスムーズにしていくためには税理士に依頼することも手段です。

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