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足立区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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足立区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

足立区にて相続により持ち家やマンションや土地等というような不動産を売るときは、法的手続きから実際の売却、税金の管理まで多岐にわたる準備が求められます。

これらをきちんと行うことによって、不動産価値に沿った売却を実現することが可能になります。

わからない時は、税理士等の専門家に助言を受ける事も大事です。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初にやることは、足立区でも不動産の所有権を明確にすることです。

遺産相続で受領した家やマンションや土地などの不動産名義は、多くは亡くなった方の名義となっています。

その状態では売却ができないのでまず第一に相続登記をして、不動産の名義を相続人にしていきます。

こうした手続きにおいては、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が足立区でも求められます。

さらに、相続人が複数人のケースでは、相続人すべての承認がいるので、遺産分割協議を行い、誰がどのような財産を引き継ぐのかをはっきりと決定しなければなりません。

その内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談すると、この手続きを速やかに行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が足立区でいくらで売れるかをチェックする

次に不動産が足立区でいくらで売却できるかを調べることが大事です。

それには足立区での目安となる相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べるには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等をチェックして、不動産一括査定サイトを利用するのが定番です。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定が確認できるので、より正しい相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消する手続きが足立区でも必要です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定価格等によって不動産会社を選択します。

足立区で不動産会社を選定するときは査定金額だけでなく、営業スタッフの対応、販売の実績等について幅広く見極めます。

不動産会社に正式に販売を依頼する際は足立区でも媒介契約を結びます。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので広く売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに懇切丁寧なサポートを見込めます。



足立区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには、状態を整えることが大事です。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者に住みたいと思える印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる方法により、部屋をモデルルーム的に見せることも有効です。

このようにすることで成約率も高まる傾向があります。

売値については、高めに設定しすぎると足立区でも選ばれにくくなる可能性があるので相応の価格の設定にしていきます。

広報活動もポイントになります。

不動産の写真や説明文が興味を持たれるかどうかのポイントとなるため、写真と説明文については明るい感じを与えられるものを掲載することが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する支度を行います。

とりわけ、買主との契約について余すことなく再確認を行っていくことが大切になります。

不動産を売却すると、足立区でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を引いた金額に対して課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

こうした算出等をミスなくしていくには税理士に頼むのも方法です。

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