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旗の台で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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旗の台で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

旗の台にて相続のために家やマンションや土地等というような不動産を売却するには法的な手続きから売却や税金への対応まで、いろいろな用意が必要です。

これらを適切に進めることによって、不動産価値に見合う売却をすることが可能です。

疑問がある場合は、税理士などの専門家に依頼することもポイントになります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず行うことは旗の台でも不動産の所有権を確認することです。

相続で受領した家やマンションや土地などの不動産名義は、通常は亡くなった方の名義の状態です。

この状態では売却できないので第一に相続登記によって不動産名義を相続人に変更しなければなりません。

相続登記には亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が旗の台でも要求されます。

加えて、相続人が複数人の場合は、相続人すべての合意を必要とするため、遺産分割協議を行って、誰がどの資産を引き継ぐのかを細かく決定しなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することで、こういった手続きを迅速に進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が旗の台でいくらで売却できるかを調べるには

つづいて不動産が旗の台でいくらで売れるかを把握することが大切になります。

それには旗の台でのだいたいの相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を調査して不動産一括査定サイトで査定するのが定番です。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られますので、より現実的な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意してください。

抵当権は抹消する手続きが旗の台でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定価格などにより不動産会社を選択します。

旗の台で不動産会社を選択するときは査定価格の他にも、営業担当者の対応、販売実績などについて全体で選別します。

不動産会社に正式に販売を頼む際は旗の台でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるので広範囲での売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより手厚いサポートが期待できます。



旗の台で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るには、不動産自体の状態を整備することが大事になります。

例えば、古い設備を修繕することで、購入希望者へ好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングのような方法を用いて室内をモデルルーム風に見せていくこともオススメです。

こうした取り組みによって、成約率もアップする傾向があります。

売値においては高めになりすぎると旗の台でも避けられてしまうことも多いため適切な売値の設定が必要です。

広報活動も重要になります。

家の写真と説明文が売却の鍵になるので、写真と説明文については住みたくなる感じを与えられるものを載せていくことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する準備を行わなければなりません。

とくに、買主との間で契約内容を丁寧に再確認を行うことが大事です。

不動産を売った際には旗の台でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を差し引いた利益に対して課税しますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

この計算などをミスなくするためには税理士に依頼することも選択肢です。

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