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大久保で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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大久保で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

大久保にて遺産相続により持ち家やマンションや土地等というような不動産を売るときは法的手続きから売却活動、税金の管理まで様々な準備が要求されます。

これを丁寧にこなしていくことによって、不動産価値に沿った売却を実現することが可能です。

不安がある場合は税理士などの専門家に助言をもらう事もポイントです。

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まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一に行うことは、大久保でも不動産の所有権を確認することです。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産名義というのは、普通は亡くなった方の名前の状態です。

この状態では売却できないので、第一に相続登記を行い、不動産名義を相続人の名義にしていきます。

相続登記では、被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が大久保でも求められます。

さらに、相続人が複数いるケースでは相続人全員の合意がいるため、遺産分割協議をして、誰がどのような財産を相続するのかをはっきりと決定しなければなりません。

この内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することにより、この手続きについてミスなく進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が大久保でいくらで売れるかをチェックする

続いて、不動産が大久保でいくらで売却できるかを調べることが大事になります。

そのためには大久保でのだいたいの相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見るには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを確かめて不動産一括査定サイトで査定を行うのがポイントです。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定が確認できるので、より確度の高い価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意してください。

抵当権については抹消する手続きが大久保でも必要になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定金額などによって不動産会社を選定します。

大久保で不動産会社を選択する時は査定額のみでなく、スタッフの雰囲気や販売の実績などを総合的に評価します。

不動産会社に正式に販売を頼む場合は大久保でも媒介契約を結びます。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるので広く売却活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに手厚いサポートを見込めます。



大久保で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには、状態を整備していく事が大切です。

例えば、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者に良い印象を与えられます。

ホームステージングという方法を用いて部屋をモデルルーム的に見せていくことも効果的です。

これらの取り組みによって、成約率もアップしていきます。

販売価格においては、高値に設定しすぎると大久保でも選ばれにくくなる事も多いため、適切な売値の設定が必要になります。

広告戦略も大事になります。

物件の写真と説明文が目に留まるかどうかのキーポイントになるので、写真と説明文は居住イメージの湧くイメージが伝わってくるものを選ぶことが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの支度を行わなければなりません。

とりわけ、買主と契約内容について綿密に再確認を行っていく事が重要になります。

不動産を売ると大久保でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と諸費用を引いた利益に対して課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

このような算出等について正しく行っていくには税理士に頼むのも方法になります。

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