大阪府で注文住宅を建てるには家づくりの価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅とは、建設済の建売住宅等とは異なって、建築主が思うままに設計をできる住宅のことです。

デザインや間取り、設備、使う素材等をやりたいようにできるので、理想の家を建築できるという特徴があります。

大手ハウスメーカー、工務店や設計事務所などにお願いして建築を進めることが大阪府でも通常であり、どれも異なる特色を持つので依頼先の決定についても重要なポイントになります。

まず行うことは、土地の準備です。

事前に土地を持っているのであれば、その土地で家を建築する原案を練っていくことになりますが、土地を確保していないならば、家を建てる土地を購入することから始める必要があります。

土地を決める時には立地の他にも地盤の状態や周辺環境や建築基準法等といった法律上の制約を想定しつつ決めていく事が重要になります。

さらに、注文住宅の際には、土地の形状や広さ等が設計しやすさに制約を与えてくるため、家の理想に合った土地を選ぶ事が重要です。

土地を見つけたら、つづいて設計を依頼する会社を決定します。

大阪府でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のどこに頼むかにより、工程や出来上がりが異なります。

ハウスメーカーは全国に展開している企業が多くなっていて、規格化された設計や安定性が強みになりますが、自由度は比較的下がります。

工務店というのは地元に根付いた業者が多くなっていて、柔軟な対応も可能で費用を抑えやすい傾向にあります。

設計事務所については、細部にこだわりがある方に適していますが、施工業者との調整や打ち合わせを細かくしていくことが必要になります。

続いて間取りやデザインを決定していきます。

どのような家が好みかを丁寧にイメージしながら、生活スタイルマッチした間取りを考案します。

例えば、家族で住むケースでは収納場所を確保する事が大事ですし、リビングルームの広さを確保したい場合は壁や柱のとり方や天井の高さ等にも工夫が必要です。

大阪府でも、最近では在宅業務の拡大により、書斎やワークスペースを作る方も増えています。

加えて耐震性能や断熱性能などというような住宅の性能面についても意識して家作りを行う事が必要になります。

注文住宅の価格については住宅の大きさ、設計、注文先により大きく変わりますが、大阪府でも、相場では、木造であれば坪(約3.3平方メートル)単価50万〜80万円くらい、鉄骨造で坪当たり70万〜100万円ほどになっています。

例として、30坪（約100平方メートル）の住宅を建てるケースでは、木造で1500万〜2400万円、鉄骨造ならば2100万〜3000万円くらいの費用がかかります。

これに追加して土地代や設計費用やほかの費用（税金や登記費用など）も必要になります。

注文住宅は家のこだわりが多くなるにつれて価格も高額になる傾向があります。

したがって、費用をどこにかけて、どの部分をカットするのか、先に決めておくことがポイントになります。

注文住宅の一番のメリットとは、自由度の高さです。

分譲住宅では間取りや設備があらかじめ決定されているのに対し、注文住宅では自分の好みによって設計してくれるので、理想の住まいを建築できます。

開放的なリビングルーム、キッチンのデザインにこだわりたい、子供の部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等といった希望をかなえられます。

その他のメリットとして家の性能を自分自身で選べることがあります。

耐震性や断熱性、省エネ性能等を考慮して設計されるため、長く快適性を追求して暮らせる住居を目指せます。

近年は、大阪府でも、光熱費を抑えられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等のような高機能の家も人気です。

また、用いる建物素材についても決められるため、自然素材をつかう等といったこだわりの家を建てることもできます。

一番のデメリットは価格が高額になりやすい事です。

建売住宅とは異なって設計が自由にできるため、仕様によっては価格が高額になりやすいです。

建築期間が長くなるというような事もデメリットの一つです。

建売住宅ならば完成した住宅をそのまま買うことが可能になりますが注文住宅だと出来上がるまでに半年以上になることが大阪府でも普通です。

よって、住み替えの計画をしっかり考えなければなりません。

業者との打ち合わせの回数が多くなってくることも考えておきましょう。

設備や間取りなどを細かな所まで決定する必要があるため時間と労力が必要になります。