吹田市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅とは、すでに建築済の分譲住宅などと違って、建築主がしたいように設計を決めることができる住宅のことです。

デザインや間取り、設備、使う素材等を自分の好みで組み合わせ出来るので、理想の家を求めやすいといった良さがあります。

大手ハウスメーカー、工務店や設計事務所などに頼んで建設するのが吹田市でも手順で、個々に異なる得意分野を持つので、発注先の選択についても大切なポイントです。

まず最初にやることは土地の確保です。

事前に土地を保持しているならば、その土地に見合った家を建設するプランを作成していきますが、土地を持っていないときは、家を建てたい土地探しから始めます。

土地を準備する際には立地だけでなく周辺環境、地盤の状態、建築基準法等といった法律の制約を意識しながら決めていく事が重要です。

加えて、注文住宅の際には、土地の形や広さ等が自由な設計に制約を与えてくるので、家の理想に合う土地を選ぶことが大切になります。

土地を手に入れたら次に設計を頼む会社を決定します。

吹田市でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のいずれにしていくかにより、工程や仕上がりが異なってきます。

ハウスメーカーは全国に支店を持つ会社が中心になっていて、リスクの少ない設計や安定性が強みになりますが、自由度は若干低めになります。

工務店は地域に根付いた業者が中心で、柔軟な対応が可能で価格を抑制できるです。

設計事務所というのは細部にこだわりたい方に適していますが、施工業者との調整や打ち合わせを綿密にとることが必要になります。

次に、デザインや間取りを進めていきます。

どんな感じの家にしたいのかを詳しく想像しつつ、普段の生活にフィットした間取りを考案していきます。

住む人数が多い場合は収納スペースを考慮することが大切ですし、居間の広さを確保したいケースでは、壁や柱のとり方や天井までの高さ等についても調整する必要があります。

吹田市でも、ここ数年は在宅業務の増加によって、仕事スペースを設置する例も増えています。

また断熱や耐震などのような住宅の性能面にも注意を払いながら計画をしていくことが必要です。

注文住宅の価格については家の大きさや仕様や注文先でかなり変動してきますが、吹田市でも、一般的な相場としては、木造住宅だと坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円くらい、鉄骨造だと坪当たり70万〜100万円程度が目安です。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の家を建てるケースでは、木造住宅の場合で1500万〜2400万円、鉄骨造だと2100万〜3000万円程度の費用がかかることになります。

さらに加えて、土地の取得費用や設計の費用やほかの費用（登記費用、税金等）も必要です。

注文住宅というのは仕様のこだわりが追加されることによって価格も高くなります。

そのため、費用をどこにかけて、どこを削減するか、あらかじめ検討する事が大切です。

注文住宅の第一のメリットは設計の自由度になります。

分譲住宅は間取りや設備が事前に決められているのに対して、注文住宅では自分の好みによって設計をしてもらえるので、理想の住まいを建築できます。

広い居間、キッチンのデザインにこだわりたい、子どもの部屋を成長につれて可変できるようにしたい等といった希望を実現可能です。

他のメリットとして、建物の性能を自分自身で選択できる事が挙がってきます。

断熱性能や耐震性能、省エネ性能などを考慮して設計することができるので、快適に暮らせる住居を建てられます。

最近では、吹田市でも、光熱費を抑えられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などというような高性能の建物も人気になっています。

つかう建物素材についても選べるので、自然素材をつかう等のようなこだわりの建物を建てることも可能になります。

第一のデメリットは価格が高額になりやすい事になります。

建売住宅よりも設計が自由にできるので、希望する仕様によって価格が高くなることがあります。

受け渡しまでの期間が長くなるといったこともデメリットの一つになります。

建売住宅であれば完成品の住居をそのまま買うことができますが注文住宅の場合は完成までに半年以上かかってくることが吹田市でも普通になります。

よって住み替えのスケジュールを合わせて考えなければなりません。

施工業者との打ち合わせが多くなることも考慮しておきます。

設備や間取りなどを細部まで決定していく必要があるため時間と労力が必要です。