美章園で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅とは、完成済の分譲住宅などとは違い依頼主が思うままに設計を決めることができる住宅のことです。

間取りやデザイン、使う素材、設備等を自分好みに決められるため、理想の家を建てられるというようなプラス面があります。

大手ハウスメーカー、工務店、設計事務所などに発注して建築を進めるのが美章園でも方法で、個々に色々な特色や得意分野を持っているため依頼先の選択も大事なポイントとなります。

最初に行うべきことは土地を確保することです。

予め土地を用意しているのであれば、その土地に家を建設する原案を練っていきますが、土地を準備していない時は、住みたい土地を用意することからスタートします。

土地を見つける時には立地だけでなく地盤の状態、周辺環境や建築基準法などのような法律上の規制を意識しつつ決める事が大事になります。

また、注文住宅の場合は、土地の広さや形などが設計しやすさの制約となってくるので、家の理想に合う土地を確保することが重要です。

土地を見つけたら、つづいて設計を頼む会社を選びます。

美章園でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のいずれに頼むかで、建築のプロセスや出来上がりが異なります。

ハウスメーカーは全国に支店を持つ大企業が中心で、失敗のない設計や安定した品質が強みですが、自由度は比較的低めです。

工務店は地元に根付いた業者が多くなっていて、対応も柔軟で価格を抑制できるです。

設計事務所は細部にこだわりたい方に適していますが、担当者との調整や打ち合わせを細かくしていくことが必要です。

続いて、間取りやデザインを決定していきます。

どのような家を目指すかを詳しく思い浮かべながら、生活様式に適した間取りを作成します。

例えば、家族が多いケースでは収納スペースを確保することが重要ですし、リビングルームを大きくとりたい場合は、壁や柱の配置や天井までの高さなどについても調整する必要があります。

美章園でも、ここ数年は在宅業務の普及により、仕事場を備えるケースも多くなっています。

また耐震性能や断熱性能などという家の性能についても考慮しつつ家づくりを行うことが求められます。

注文住宅の価格は家の規模や性能、注文先で大いに違いますが、美章園でも、一般的な相場は木造ならば坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円程度、鉄骨造で坪単価70万〜100万円ほどになっています。

例として、30坪（約100平方メートル）の家の場合では、木造で1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円くらいの費用がかかってきます。

これに加えて、土地費用、設計費用やほかの費用（税金や登記費用等）も発生します。

注文住宅はこだわりが重なるにつれ価格もかかる傾向があります。

そのため、どの部分に費用をかけて、どこを削減するか、あらかじめ考えておくことがポイントです。

注文住宅の一番大きなメリットは自由な設計です。

分譲住宅というのは間取りや設備が先に決められている一方で、注文住宅は好みで設計してもらえるため、理想に合う住まいを追及しやすいです。

開放的なリビングルームをとりたい、キッチンにこだわりたい、子どもの部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどの希望を叶えられます。

他のメリットとしては、建物の機能を自分自身で選択できることが挙がってきます。

断熱や耐震、省エネ等を考えて設計することができるため、長く快適性を追求して暮らしていける住居を目指せます。

最近は、美章園でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等のような高性能の家の人気も高くなっています。

つかう材料についても選択できるので、自然素材を用いる等といったこだわりの建物を作ることも可能になります。

一番のデメリットは価格が高額になる事です。

建売住宅とは違って設計が自由にできるため、希望する仕様によって価格が高くなりやすいです。

建築期間が長くなることもあるという事もデメリットのひとつです。

分譲住宅だと完成品の住宅を即買うことが可能ですが、注文住宅ではできあがるまでに6か月以上かかってくることが美章園でもふつうです。

したがって住み替えの計画をそれに応じて立てる必要があります。

施工業者との打ち合わせの回数が多くなってくる事もポイントです。

間取りや設備などについて細かい所まで詰めていく必要かあるため、時間と労力は不可欠になります。