森ノ宮で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅は、完成済の建売住宅などと違って、注文した方が住みたいように設計できる住宅です。

間取りやデザイン、使う素材、設備などを自分の好みに合わせて決められるため、理想の家を建設できるといったメリットがあります。

ハウスメーカー、工務店、設計事務所などに発注して建築を進めるのが森ノ宮でも手順であって、どれも異なった長所があるため、どこに発注するかも重要なポイントとなります。

最初にやることは、土地の準備になります。

すでに土地を準備しているならば、その土地に見合った家を建てる計画を作っていくことになりますが、土地を持っていない時は、希望の土地を購入することから始める必要があります。

土地を決める時には立地だけでなく周辺環境、地盤の状態、建築基準法などというような法律の制約を想定して決めていくことが重要になります。

さらに、注文住宅を建てる際には、土地の形や広さ等が設計のしばりになるので、建てたい家にフィットした土地を確保する事が重要です。

土地が見つかったら、次に設計を頼む会社を選定します。

森ノ宮でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のどちらに任せるかによって、建築のプロセスや仕上がりが変わってきます。

ハウスメーカーは、全国展開している大手の会社が多く、リスクの少ない設計や安定性が強みですが、自由度はやや低めになります。

工務店というのは地元に根付いた業者が中心になっていて、対応も柔軟でコストを抑えやすいです。

設計事務所はデザインにこだわりがある人向けですが、施工業者との打ち合わせや調整に時間がかかることもあります。

つづいて間取りやデザインを決定します。

どんな風な家が好みかを詳しく想像しつつ、生活様式に合った間取りを作っていきます。

例えば、住む人数が多いときは収納場所を考えることが大切になりますし、リビングの広さを確保したいときは、柱のとり方や天井までの高さなどについても工夫が必要です。

森ノ宮でも、ここ数年は在宅ワークの増加により、仕事スペースを備える事例も少なくありません。

さらに断熱や耐震などのような住宅の性能面にも注意して設計をしていくことが必要になってきます。

注文住宅の価格というのは建築物の規模、性能、依頼先の会社によって大幅に変動してきますが、森ノ宮でも、相場は木造だと1坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円くらい、鉄骨造であれば坪で70万〜100万円くらいになっています。

例えば、30坪（約100平方メートル）の住宅のケース、木造住宅ならば1500万〜2400万円、鉄骨造だと2100万〜3000万円くらいの費用がかかることになります。

これに追加して、土地費用や設計の費用、諸費用（登記費用や税金など）もかかってきます。

注文住宅は設計のこだわりが重なることによって価格も高くなります。

そのため、費用をどこにかけて、どの部分を削減するか、先に検討することがポイントになります。

注文住宅の一番大きなメリットは、自由度になります。

建売住宅というのは設計があらかじめ準備されている一方で、注文住宅では自分の希望で設計をしてくれるため、理想に合う住まいを建てられます。

開放的なリビング、キッチンの細部にこだわりたい、子供の部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどといった要望に対応できます。

ほかのメリットとしては、建物の性能を自由に選択できることが挙げられます。

断熱性能や耐震性能、省エネ性能等を考えて設計されるので、長期にわたって最適な環境で生活できる家を作ることが可能です。

最近は、森ノ宮でも、光熱費を削減できるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などのような高機能建物の需要も高まっています。

用いる材料も決めることができるので、自然素材をつかうなどのようなこだわりの建物を作ることも可能です。

第一のデメリットは、価格が高額になりやすいことになります。

分譲住宅よりも設計の自由度が高くなっているので、希望の設計により価格が高額になりやすいことがあります。

建築する期間が長くなるというのもデメリットのひとつになります。

建売住宅は出来上がった建物を即買うことができますが、注文住宅では完成までに半年以上かかることが森ノ宮でもふつうになります。

よって住み替えの計画をそれに応じて考慮する必要があります。

業者との打ち合わせの回数が多くなってくる点も特徴です。

設備や間取りなどを細かな部分まで詰めていく必要かあるので、時間と労力は必要になってきます。