天王寺で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅というのは、すでに完成済の建売住宅等と違って、依頼主が思うままに設計できる住宅のことです。

デザインや間取り、設備、使う素材などを自分の好きなようにできるため、理想の家を建築できるというような特徴があります。

大手ハウスメーカー、工務店、設計事務所などに任せて建設していくことが天王寺でも手順で、それぞれ違った得意分野を持っているためどこに発注するかについても大事なポイントです。

一番にすることは土地を準備することです。

先に土地を確保しているならば、その土地に見合った家を作る計画を作っていきますが、土地を所有していない場合は、希望するエリアの土地を見つけることから手をつけていきます。

土地を確保する時は立地だけでなく周辺環境や地盤の状態、建築基準法等といった法律上の制約を意識しながら決めていく事が大切になります。

さらに、注文住宅を建てる場合には、土地の形や広さなどが設計の自由度のしばりになるため、家にフィットした土地を見つける事が大事です。

土地を確保したら、つづいて設計を頼む会社を決定します。

天王寺でもハウスメーカーや工務店、設計事務所のどこにするかで、建築の工程や出来上がりが違ってきます。

ハウスメーカーについては、全国的な企業が多くなっていて、規格化された設計や品質の安定性が強みになりますが自由度は少し低くなります。

工務店については地元に根付いた会社が多くなっていて、柔軟な対応が可能でコストを抑えられる傾向にあります。

設計事務所は、細部にこだわりたい人にピッタリですが、業者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが不可欠です。

つづいてデザインや間取りを進めます。

どんな風な家を目指すかを具体的に思い浮かべながら、普段の生活に合った間取りを作っていきます。

人数が多いときは収納場所を想定することが大切になりますし、居間を充実させたいケースでは、壁のとり方や天井の高さなどについても工夫が必要です。

天王寺でも、最近は在宅仕事の増加によって、仕事スペースを備える事例も多いです。

また、耐震や断熱などといった住宅の機能面についても意識して計画を進めていく事が必要です。

注文住宅の価格は家の大きさ、性能や注文先の会社により大幅に違ってきますが、天王寺でも、一般的な相場としては木造住宅だと1坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円程度、鉄骨造であれば坪単価70万〜100万円くらいとなっています。

例えば、30坪（約100平方メートル）の家を建てる場合では、木造ならば1500万〜2400万円、鉄骨造であれば2100万〜3000万円くらいの費用がかかってきます。

さらに追加して、土地費用、設計費用、諸費用（登記費用、税金など）についてもかかってきます。

注文住宅は設計のこだわりが追加されるにつれて価格もかかります。

そのため、お金をどこにかけて、どこをカットするか、慎重に検討しておく事が大事になります。

注文住宅の一番大きなメリットとは、自由度です。

建売住宅は設計があらかじめ用意されている一方で、注文住宅は好みで設計してもらえるため、理想に合う家を建てられます。

開放的な居間が欲しい、キッチンのデザインにこだわりたい、子どもの部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどというような希望を叶えられます。

ほかのメリットとしては住宅の機能を自分自身で選択できることがあります。

耐震や断熱、省エネ等を考慮して設計してくれるため、心地よく暮らしていける家を目指せます。

最近は、天王寺でも、光熱費を抑えることが可能なZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などのような高い性能の住宅の人気も高まっています。

また、用いる建物素材も選べるため、自然素材を使う等こだわりの家を作れます。

一番大きなデメリットとは、価格が高くなりやすい事になります。

分譲住宅とは違って設計の自由度が高くなっているため、希望した設計により価格が高くなりやすいです。

建設する期間が長くなってしまうというようなこともデメリットのひとつです。

建売住宅なら出来上がった住宅をそのまま買うことが可能ですが注文住宅はできあがるまでに6か月以上必要になることが天王寺でも普通です。

そのため住み替えの計画を細かく検討する必要があります。

担当者との打ち合わせの回数が多い事も考慮しなければなりません。

設備や間取りなどを細かな所まで詰めていくため、労力と時間が必要になってきます。