淀屋橋で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅は、完成済の家である分譲住宅などとは違って施主がしたいように設計を行える住宅です。

デザインや間取り、設備、使う素材などを自分の好みで決められるため、理想の家を求めやすいという良い面があります。

大手ハウスメーカーや工務店や設計事務所等に頼んで建設するのが淀屋橋でも通常であって、各々異なる特色を持っているので、どこに頼むかについても大事なポイントです。

まず最初にやるべきことは土地の準備になります。

前もって土地を用意している時は、その土地に合った家を建てるプランを立てることになりますが、土地を用意していないときは、希望するエリアの土地探しから始めます。

土地を見つける時は、立地だけでなく地盤の状態や周辺環境、建築基準法などといった法律の制約を意識しながら選ぶことが重要です。

加えて、注文住宅を建てる場合は、土地の広さや形状等が設計の自由度に影響するので、家のイメージに合った土地を確保する事が大切です。

土地が決まったら続いて設計を依頼する会社を決定します。

淀屋橋でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のどこに頼むかで、工程や出来上がりが変わります。

ハウスメーカーは、全国展開している大手の会社が中心になっていて、失敗のない設計や安定性が特徴になりますが自由度はやや低くなります。

工務店というのは地元に根付いた業者が多く、対応も柔軟でコストを抑制できるです。

設計事務所はデザインにこだわりたい人向けですが、業者との打ち合わせや調整を綿密にとることが不可欠になります。

次にデザインや間取りを詰めていきます。

どのような家を目指すかを詳しくイメージしつつ、生活スタイルにフィットした間取りを考えていきます。

例えば、家族で住むときは収納場所を充実させる事が重要ですし、リビングルームを広く取りたいケースでは、柱の位置や天井までの高さなどにも工夫が必要です。

淀屋橋でも、ここ数年は在宅仕事の増加により、仕事場を作る人も増えています。

さらに、断熱性能や耐震性能等のような家の性能にも考慮して設計を進めていくことが必要になります。

注文住宅の価格は建築物のサイズや機能、注文先で大いに変わりますが、淀屋橋でも、一般的な相場としては木造であれば坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円くらい、鉄骨造であれば坪単価70万〜100万円ほどが目安とされています。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の住宅の場合、木造ならば1500万〜2400万円、鉄骨造で2100万〜3000万円ほどの費用がかかってきます。

さらに追加して、土地の費用、設計の費用、ほかの費用（税金、登記費用など）についても発生します。

注文住宅の場合は建物のこだわりが重なるほど価格も高額になる傾向があります。

そのため、お金をどこにかけて、どの部分を削減するのか、事前に考慮しておくことがポイントになります。

注文住宅の一番大きなメリットとは、自由な設計です。

分譲住宅では間取りや設備が事前に固定されている一方で、注文住宅では自由に設計してくれるため、理想に合う住宅を建設できます。

開放的なリビングをとりたい、キッチンの細部にこだわりたい、子供部屋を成長につれて可変できるようにしたい等のような希望を叶えることができます。

そのほかのメリットとしては家の機能を自由に選択できる事が挙がってきます。

断熱性能や耐震性能、省エネ性能等を考えて設計してくれるため、最適な環境で生活していける住居を作れます。

ここ数年は、淀屋橋でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等のような高性能の住宅も人気です。

さらに、使う建築材も決められるので、自然素材を使用する等のようなこだわりの家を建てることも可能になります。

一番のデメリットは価格が高い事です。

建売住宅とは異なり設計が自由に行えるので、設計によって価格が高くなってしまうことがあります。

建築する期間が長くなることもある事もデメリットのひとつになります。

建売住宅だと出来上がった建物を即買うことができますが、注文住宅では設計から施工までに半年以上かかってくることが淀屋橋でも普通になります。

よって住み替えの計画を細かく立てなければなりません。

施工業者との打ち合わせの回数が多くなる事もポイントです。

設備や間取り等を細かな部分まで決める必要があるので、労力と時間が不可欠になります。