大阪市北区で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


大阪市北区でも人気の注文住宅

注文住宅は、完成してしまっている建売住宅などと違って、依頼主が思うままに設計を決めることができる住宅のことになります。

間取りやデザイン、使う素材、設備等を自分の好みで決められるため、理想の家を実現しやすいといった利点があります。

ハウスメーカーや工務店や設計事務所などに任せて建築を進めるのが大阪市北区でも手順で、どこも異なった得意分野があるので、どこにお願いするかについても重要なポイントとなります。


大阪市北区で注文住宅を建築する手順とは

まず一番にすべきことは土地を用意することです。

事前に土地を用意している場合は、その土地に見合った家を建設する原案を練っていくことになりますが、土地を持っていない時は、希望の土地を用意することからスタートしなければなりません。

土地を決める時には立地だけでなく周辺環境や地盤の状態、建築基準法などの法律の制約を想定しつつ選ぶ事が大事になります。

また、注文住宅を建てる場合は、土地の形や広さなどが設計の自由度に影響するため、建てたい家に合った土地を選ぶことが大切になります。

土地が見つかったら続いて建築を依頼する会社を選択します。

大阪市北区でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のどちらに依頼するかで、建築のプロセスや出来上がりが変わります。

ハウスメーカーは、全国的な会社が多く、定型化された設計や安定性が特徴ですが、自由度は比較的低めです。

工務店というのは地域の業者が中心になっていて、対応も柔軟にしてもらえて費用を抑えられる傾向にあります。

設計事務所についてはデザインにこだわりがある人にピッタリですが、担当者との打ち合わせや調整を綿密にとることが必要になります。

次に、間取りやデザインを決定します。

どういった家を作りたいかを丁寧にイメージしつつ、普段の生活に適合した間取りを作ります。

例えば、住む人数が多いケースでは収納場所を想定する事が重要ですし、リビングルームを広く取りたいケースでは、壁や柱の配置や天井までの高さ等についても調整する必要があります。

大阪市北区でも、最近では在宅勤務の広がりにより、仕事のスペースを作る例も多いです。

加えて耐震性能や断熱性能等、家の性能についても考慮しつつ設計をする事が必要になります。


大阪市北区の注文住宅の価格や費用の相場は

注文住宅の価格というのは建築物の大きさ、仕様や注文先によって大幅に異なってきまず、大阪市北区でも、通常の相場は、木造住宅であれば坪(約3.3平方メートル)単価50万〜80万円程度、鉄骨造であれば1坪で70万〜100万円程度が目安です。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の住宅を建てる場合では、木造ならば1500万〜2400万円、鉄骨造で2100万〜3000万円くらいの費用がかかります。

さらに加えて、土地費用や設計費、他の費用（税金、登記費用など）についても考慮する必要があります。

注文住宅というのは仕様のこだわりが増えるにつれ価格も多くなってきます。

よって、費用をどこにかけて、どの部分を削減するか、あらかじめ検討することが大事です。


注文住宅のメリット

注文住宅の第一のメリットは、設計の自由度です。

分譲住宅というのは間取りや設備がすでに決まっているのに対し、注文住宅では自分の自由に設計してくれるので、イメージに合った住宅を追及できます。

大きな居間をとりたい、キッチンにこだわりたい、子どもの部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどのような望みをかなえることができます。

他のメリットとしては、住宅の性能を自由に選択できることが挙がります。

耐震や断熱、省エネ等を考えて設計することが可能なため、長期にわたって快適性を追求して生活していける家を建てられます。

ここ数年は、大阪市北区でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などのような高い性能の建物の需要も高いです。

また、つかう建物材についても選択できるため、自然素材をつかうなどこだわりの住宅を作ることも可能です。


注文住宅のデメリットとは？

最大のデメリットは価格が高くなる事になります。

分譲住宅よりも設計が自由に行えるため、希望の仕様によって価格が高額になりやすいことがあります。

建築期間が長くなるというようなこともデメリットの一つになります。

分譲住宅であれば完成品の建物をそのまま購入できますが注文住宅の場合はできあがるまでに6か月以上必要になることが大阪市北区でもふつうになります。

そのため、住み替えのスケジュールを細かく考慮しなければなりません。

施工業者との打ち合わせの回数が多くなる点も考えておきましょう。

設備や間取り等を細部まで決めていく必要があるため、時間と労力が不可欠になります。