大阪市東淀川区で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


大阪市東淀川区でも人気の注文住宅

注文住宅は、すでに建築済の建売住宅等とは異なり発注主が思うままに設計をできる住宅のことになります。

間取りやデザイン、使う素材、設備などを自分次第で選択できるため、理想の家を追及しやすいといった良さがあります。

大手ハウスメーカーや工務店、設計事務所などに依頼して建てるのが大阪市東淀川区でも通常であって、どれもさまざまな得意分野があるので、どこにお願いするかも大事なポイントです。


大阪市東淀川区で注文住宅を建てる手順

まず一番にやることは土地を用意することです。

事前に土地を用意しているならば、その土地に見合った家を作るプランを作成していきますが、土地を持っていないのであれば、希望するエリアの土地を準備することからスタートします。

土地を準備する際には、立地だけでなく地盤の状態や周辺環境、建築基準法等といった法律規制を想定しつつ決めることが大事になります。

加えて、注文住宅を建てる場合は、土地の形や広さなどが設計に影響するので、家のイメージに合う土地を選ぶことが大事です。

土地が見つかったら、つづいて建築を頼む会社を選定します。

大阪市東淀川区でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のどこにするかにより、設計プロセスや出来上がりが異なります。

ハウスメーカーについては全国に支店を持つ企業が多く、定型化された設計や安定した品質が強みですが、自由度は少し低くなります。

工務店については地元密着の会社が中心になっていて、対応も柔軟で価格を抑制しやすいです。

設計事務所については、デザインにこだわりがある人向けですが、業者との打ち合わせや調整を綿密にとることが不可欠です。

続いて、デザインや間取りを決めます。

どんな家にしたいのかを詳細にイメージしながら、ライフスタイルマッチした間取りを作成していきます。

家族で住む場合は収納スペースを考えることが大事ですし、リビングルームを大きくとりたい時は壁や柱のとり方や天井の高さ等にも工夫が必要です。

大阪市東淀川区でも、近年は在宅ワークの拡大により、書斎を設置する人も多いです。

また、断熱性能や耐震性能などというような家の性能についても注意して計画をしていく事が必要になってきます。


大阪市東淀川区の注文住宅の価格や費用の相場

注文住宅の価格については建築物のサイズ、設計や発注先によって大幅に変動しますが、大阪市東淀川区でも、通常の相場としては木造だと坪(約3.3平方メートル)単価50万〜80万円程度、鉄骨造ならば坪単価70万〜100万円程度が目安になります。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の建物の場合では、木造だと1500万〜2400万円、鉄骨造だと2100万〜3000万円ほどの費用になります。

これに加えて、土地の費用や設計費、その他の費用（登記費用や税金等）についても発生してきます。

注文住宅では建物のこだわりが強いほど価格も多くなってきます。

そのため、どの部分にお金をかけて、どの部分を削減するのか、先に決めておく事が重要になります。


注文住宅のメリットとは？

注文住宅の最大のメリットは設計の自由度です。

分譲住宅では設計が前もって決まっているのに対し、注文住宅は自分の希望に合わせて設計してもらえるため、理想に合った住宅を追及しやすいです。

広いリビングを確保したい、キッチンのデザインにこだわりたい、子供部屋を成長につれて可変できるようにしたい等といった要望をかなえることができます。

他のメリットとして建物の機能を自由に選べる事があります。

断熱や耐震、省エネ等を検討して設計してもらえるため、長く心地よく生活していける住居を建てられます。

今は、大阪市東淀川区でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などのような高性能の住宅の需要も高くなっています。

さらに、使用する材料についても選択できるため、自然素材を用いるなどというこだわりの住宅を建てることも可能です。


注文住宅のデメリットとは

最大のデメリットとは価格が高くなることです。

建売住宅とは違って設計の自由度が高くなっているため、設計により価格が高くなることがあります。

建築期間が長くなりがちであるといった点もデメリットになります。

分譲住宅は完成した住居をすぐに買うことが可能ですが注文住宅では出来上がるまでに6か月以上かかることが大阪市東淀川区でも一般的になります。

よって住み替えのスケジュールを綿密に考慮する必要があります。

施工業者との打ち合わせの回数が多くなる事も特徴です。

間取りや設備等を細かい所まで詰めていく必要かあるため、労力と時間が必要です。