家を建てるハウスメーカーの坪単価を徹底比較｜価格だけで選ばないポイントも解説

Q: 坪単価が高い＝品質が良いということ？

必ずしもそうとは限りません。坪単価が高い場合、高性能・高級仕様・自由設計などが含まれていることが多いですが、価格に見合った価値があるかどうかは個人のニーズ次第です。

Q: 表示されている坪単価に外構費用は含まれる？

多くのハウスメーカーでは、外構費用（フェンス・駐車場・庭など）は別途見積もりとなっているケースが一般的です。坪単価に含まれているかどうかは、契約前に必ず確認しましょう。

Q: 住宅展示場の家と実際に建つ家は同じですか？

展示場の住宅はモデルハウス仕様で、グレードの高い設備や広い間取りになっていることが多く、標準仕様とは異なります。そのため、同じ仕様を望む場合は費用が大きくなることを理解しておきましょう。

Q: 坪単価が安いとメンテナンス費用は高くなる？

一概には言えませんが、安価な建材や断熱性能の低さが将来的な光熱費や補修コストにつながることもあります。初期費用だけでなく、ランニングコストや耐久性も含めて判断しましょう。

Q: 坪単価の差をどう読み解けばいい？

ハウスメーカーごとの坪単価の差には、構造の違い・標準仕様・設計自由度・アフターサービスなどが影響しています。単純な「安い・高い」ではなく、「自分に必要なものが含まれているか」を軸に読み解くことが大切です。

ハウスメーカーの「坪単価」とは？正しく理解しておくべき基本
坪単価で比較！代表的ハウスメーカーの価格帯と特徴
坪単価だけで決めない！ハウスメーカー選びで見るべきポイント
予算別に見るハウスメーカーの選び方のヒント
ハウスメーカーの坪単価比較表まとめ
「坪単価」で損しないために知っておきたい落とし穴
まとめ｜坪単価だけに惑わされず、自分に合ったハウスメーカー選びを
よくある質問（FAQ）

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ハウスメーカーの「坪単価」とは？正しく理解しておくべき基本

坪単価とは何か？計算方法と注意点

家づくりを検討し始めたとき、多くの方が気にするのが「坪単価」です。

広告や比較サイトでも頻繁に目にするこの数字ですが、正しい意味や使い方を理解している方は意外と少ないかもしれません。

坪単価とは、住宅の建築費用を延床面積（坪）で割った単価のことです。

たとえば、延床面積が40坪の家を2,800万円で建てた場合、坪単価は「70万円」となります。

ただし、ここで注意が必要なのは、「建築費用に何が含まれているか」がメーカーごとに異なる点です。

単純に坪単価だけで比較してしまうと、後になって想定外の追加費用が発生することもあります。

本体工事費 vs 総費用：坪単価で混同されやすい2つの金額

坪単価には大きく2つの見方があります。

本体工事費に基づく坪単価：家の構造体・内外装など、住宅の基本部分にかかる費用のみ
総費用ベースの坪単価：外構工事・付帯工事・設計費・諸費用などすべてを含んだ費用

多くの広告では、本体工事費ベースの坪単価が提示されていることが多く、実際の総費用とギャップが生じるケースがあります。

必ず「何が含まれている坪単価か」を確認しましょう。

なぜ坪単価が変動するのか？要因を整理

同じハウスメーカーであっても、坪単価が顧客ごとに異なることがあります。

これは以下のような要因が影響しているためです。

建築する地域・地盤条件
延床面積（小規模住宅ほど坪単価が高くなりやすい）
仕様グレードやオプションの有無
施工時期・キャンペーンなどの影響

つまり、「〇〇ハウスは坪単価70万円前後」と聞いたとしても、自分の条件に当てはめると100万円を超える可能性もあるということです。

坪単価で比較！代表的ハウスメーカーの価格帯と特徴

ここでは、住宅展示場やカタログ資料などでも広く知られている、代表的なハウスメーカーについて、坪単価の目安と特徴を整理していきます。

なお、表記している坪単価は2025年時点での目安であり、地域やプランによって変動があります。

積水ハウス｜安心と信頼の鉄骨・木造住宅

坪単価の目安：80〜100万円

日本を代表する大手ハウスメーカーのひとつである積水ハウスは、安定した品質とブランド力が魅力です。

鉄骨系の「イズシリーズ」と木造の「シャーウッドシリーズ」があり、好みに応じて選択可能です。

環境配慮型住宅やZEH対応住宅、断熱・気密性能の高さに加え、アフターサービスや長期保証も充実しており、「初期費用よりも安心感を優先したい」方に適しています。

住友林業｜木の家にこだわるハイグレード住宅

坪単価の目安：85〜110万円

「木の魅力を最大限に活かした家づくり」で人気の住友林業は、無垢材や木質感を重視した高級感ある住宅が特徴です。

構造にはビッグフレーム構法を採用しており、大空間や大開口を実現しやすいのも強みです。

完全自由設計の対応力も高く、デザインと機能性を両立したい層に支持されています。

ヘーベルハウス（旭化成）｜耐震・耐火に優れた鉄骨住宅

坪単価の目安：90〜110万円

都市型住宅に強いハウスメーカーとして知られるヘーベルハウスは、災害に強い住宅を求める人に適しています。

ALCコンクリートパネル（ヘーベル板）を使用した外壁は耐火性に優れ、大地震後でも再建・修繕の手間が少ない設計になっています。

耐久性を重視する方にとっては、初期費用の高さ以上の価値を感じられるかもしれません。

一条工務店｜性能重視のコスパ住宅

坪単価の目安：65〜80万円

高断熱・高気密住宅の代名詞ともいえる一条工務店は、住宅性能とコストパフォーマンスのバランスに優れたハウスメーカーです。

標準仕様でトリプルガラス、全館床暖房、太陽光発電などが備わっており、オプション費用を抑えても高性能な家が実現できるのが魅力です。

「性能重視で予算も抑えたい」方には強い選択肢となります。

タマホーム｜ローコスト層に人気のハウスメーカー

坪単価の目安：40〜55万円

「ハッピーライフハッピーホーム」のCMでもおなじみのタマホームは、若年層や初めて家を建てる方に人気のローコスト住宅メーカーです。

坪単価が40万円台からと非常にリーズナブルで、月々の支払いを抑えながらマイホームを持ちたいという層に刺さります。

標準仕様でも必要最低限の設備は揃っており、完成後すぐに住める仕様で提供されています。

一方で、断熱性や気密性、自由設計の幅などは上位メーカーに劣る点もあります。

価格を抑える代わりに「何が標準で何がオプションか」を明確に把握することが重要です。

セキスイハイム｜ユニット工法の効率性と品質

坪単価の目安：80〜100万円

セキスイハイムは、工場生産による「ユニット工法（プレハブ構造）」を採用し、高い品質と安定した施工スピードを実現しています。

現場での工期が短い点は、仮住まいの期間を減らしたい方にとって大きなメリットです。

また、エネルギー効率の高い「スマートハイム」シリーズは、ZEH（ゼロエネルギーハウス）を目指す人にも支持されています。

費用面ではやや高めですが、工場管理の安定感やアフターサポートに魅力を感じる方には、十分に検討する価値のあるメーカーです。

アイフルホーム｜コスパと自由設計を両立

坪単価の目安：50〜65万円

アイフルホームは、LIXILグループ傘下であることから、高品質な建材を安定供給できる点が強みです。

全国に加盟店を持つフランチャイズ制のハウスメーカーで、地域密着の対応も魅力。

ローコストながらも自由設計に対応しており、子育て世代向けの提案力や耐震・耐久性能の高さで評価されています。

エリアごとに施工品質に差が出やすい点には注意が必要ですが、「費用もこだわりもバランスよく取り入れたい」という方には有力候補となるでしょう。

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坪単価だけで決めない！ハウスメーカー選びで見るべきポイント

坪単価は家づくりの「目安」として便利な指標ですが、それだけで判断してしまうと、後悔につながることもあります。

ここでは、「価格」以外に見るべきポイントを整理しておきましょう。

ランニングコスト（光熱費）も視野に

初期費用が安くても、断熱性や省エネ性能が低ければ、冷暖房費が高くつく可能性があります。

一条工務店やセキスイハイムなどは、初期投資はやや高くても、長期的なランニングコストで差がつく設計です。

ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）対応かどうかも、光熱費の観点から重要な要素となります。

住宅性能（断熱・耐震・防音など）

家の住み心地は、断熱性・気密性・防音性・耐震性といった目に見えない性能部分が大きく影響します。

特に子育て中の家庭や、在宅ワークをする方にとっては、防音性や温熱環境は生活の質を左右する重要なポイントです。

住宅性能表示制度や第三者評価機関の数値なども参考にしましょう。

デザインの自由度と実現力

「好きな外観や間取りにできるか」も重要です。

特に住友林業のような自由設計を得意とするメーカーでは、敷地条件やライフスタイルに合わせたオーダーメイド設計が可能です。

一方、タマホームやローコスト系メーカーでは、基本的なプランの中で選ぶ形が多く、選択肢に制限があることも。

アフターサービス・保証制度の違い

家を建てた後の安心感も大きな違いになります。

構造躯体や雨漏り保証がどこまでつくか、定期点検が何年目まで無料か、有償メンテナンスの有無などは、ハウスメーカーによってさまざまです。

たとえば積水ハウスやヘーベルハウスは、60年・最長100年にわたる長期保証体制を整えており、「終の住処」として建てたい方に向いています。

施工対応エリアと工期のバランス

ハウスメーカーによっては、特定地域に強い、または逆に対応エリアが限られるケースもあります。

また、工場生産のユニット住宅と現場施工の自由設計住宅では、工期にも大きな違いがあります。

「いつまでに引っ越したいか」といったスケジュール感も踏まえて、適したメーカーを選びましょう。

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予算別に見るハウスメーカーの選び方のヒント

住宅を建てるにあたって、まず現実的な制約となるのが「予算」です。

理想の間取りや設備を思い描いても、それを叶えるには資金計画が不可欠。

ここでは、予算帯ごとに適したハウスメーカーの傾向を紹介します。

1,500万円台〜2,000万円未満：タマホーム・アイフルホームなど

この価格帯は、ローコスト住宅が中心となります。

標準仕様を中心に設計を進め、オプションや追加工事を最小限に抑える必要があります。

タマホームは全国対応でこの予算でも戸建てが実現しやすく、初めての家づくりや若年層ファミリーに人気です。

アイフルホームは地域密着型の店舗も多く、コスパを重視したプランに強みがあります。

ただし、外構・地盤改良・照明・カーテンなど別費用になる項目も多いため注意が必要です。

2,000万円〜3,000万円：一条工務店・ミサワホーム・クレバリーホーム

この予算帯では、性能やデザインにこだわった中堅層向けメーカーが多く選択肢に入ってきます。

一条工務店は、断熱・気密性能に優れた仕様を標準で装備しており、高性能住宅の中では価格を抑えやすいメーカーです。

また、ミサワホームやクレバリーホームは、外壁タイルなど見た目にこだわった設計や、プランの柔軟性を提供してくれます。

3,000万円以上：住友林業・積水ハウス・ヘーベルハウス

この価格帯は、ハイグレードな仕様と自由設計を両立させたい方に適したゾーンです。

素材、設備、間取り、外観すべてにこだわりたい方はこの範囲で検討する必要があります。

住友林業は「木の家」へのこだわりを徹底でき、構造的な自由度も高いため空間演出にも優れる傾向があります。

積水ハウスやヘーベルハウスは、ブランド力・耐久性・保証体制が魅力で、「一生モノの家」を建てたい方に向いています。

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ハウスメーカーの坪単価比較表まとめ

主要なハウスメーカーを「坪単価の目安」と「特徴」で比較した一覧です。

表示している坪単価は目安であり、地域やプラン、時期により変動します。

ハウスメーカー名	坪単価（目安）	主な特徴
積水ハウス	80〜100万円	安心のブランド力・長期保証・高断熱
住友林業	85〜110万円	木質感・自由設計・ハイグレード住宅
ヘーベルハウス	90〜110万円	耐震・耐火・都市型住宅に強い
一条工務店	65〜80万円	高性能・全館床暖房・太陽光搭載
タマホーム	40〜55万円	ローコスト・若年層向け・全国対応
セキスイハイム	80〜100万円	ユニット工法・短工期・スマート設備
アイフルホーム	50〜65万円	コスパ重視・子育て配慮・自由設計可