大阪市西成区で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


大阪市西成区でも人気の注文住宅とは

注文住宅というのは、建築済の分譲住宅などとは違い発注主が自由に設計を決められる住宅のことです。

間取りやデザイン、使用する素材、設備等を自分の好みで選べるため、理想の家を実現しやすいといったプラスの面があります。

ハウスメーカー、工務店や設計事務所などに任せて建築を進めるのが大阪市西成区でも通常であり、どこも違った長所を持つので、どこにお願いするかも重要なポイントです。


大阪市西成区で注文住宅を建築する手順とは？

まず行うことは土地の確保です。

すでに土地を用意しているときは、その土地をもとに家を作る原案を作っていきますが、土地を持っていない時は、希望の土地を手に入れることから手をつけていきます。

土地探しのときには立地の他にも周辺環境、地盤の状態や建築基準法等といった法律上の規制を考慮しつつ探していく事が重要になります。

さらに、注文住宅を建てる場合には、土地の広さや形状などが設計の自由度のしばりになるので、建てたい家に合った土地を選ぶことが大切になります。

土地が決まったらつづいて設計を依頼する会社を選択します。

大阪市西成区でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のいずれに任せるかにより、工程や仕上がりが変わります。

ハウスメーカーについては、全国に展開している企業が中心で、無駄のない設計や品質の安定性が強みですが自由度は若干低めです。

工務店というのは地域の会社が中心で、対応も柔軟にしてもらえて費用を抑制できるです。

設計事務所については、デザインにこだわりたい人向けですが、施工業者との打ち合わせや調整に時間をかける必要があります。

次に間取りやデザインを進めていきます。

どんな感じの家を目指すかを丁寧に思い浮かべつつ、生活様式マッチした間取りを考案していきます。

例えば、家族がいるケースでは収納場所を充実させる事が重要ですし、居間を広くしたいケースでは壁や柱の取り方や天井までの高さ等についても工夫する必要があります。

大阪市西成区でも、ここ数年は在宅勤務の拡大に伴い、仕事のスペースを設置するケースも少なくありません。

また耐震性能や断熱性能などといった住宅の性能についても意識しつつ計画を行っていくことが必要です。


大阪市西成区の注文住宅の価格や費用の相場は

注文住宅の価格については建築物のサイズ、機能、依頼先で大幅に変わってきますが、大阪市西成区でも、相場としては、木造住宅の場合で1坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円ほど、鉄骨造であれば1坪当たり70万〜100万円くらいが目安になります。

例えば、30坪（約100平方メートル）の家を建築するケースでは、木造住宅だと1500万〜2400万円、鉄骨造ならば2100万〜3000万円程度の費用がかかります。

さらに加えて土地の取得費用、設計費やその他（税金、登記費用等）についても必要になります。

注文住宅というのは仕様のこだわりが追加されることによって価格もかかります。

そのため、どこにお金をかけて、どの部分を削減するか、慎重に予算を明確にしておく事が重要です。


注文住宅のメリット

注文住宅の一番のメリットは自由度の高さです。

建売住宅は間取りが前もって決定されているのに対して、注文住宅では希望に合わせて設計してくれるため、理想に合った住宅を建築できます。

開放的なリビング、キッチンにこだわりたい、子ども部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどといった望みをかなえられます。

ほかのメリットとしては、建物の機能を自分で決められる事が挙がります。

断熱性能や耐震性能、省エネ性能などを重視して設計してくれるので、快適に生活していける住居を建てられます。

今は、大阪市西成区でも、光熱費を少なくできるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等という高機能建物の人気も高くなっています。

さらに、用いる建築素材も選べるため、自然素材を使用するなどといったこだわりの建物を建てることも可能になります。


注文住宅のデメリット

最大のデメリットとは価格が高くなることです。

建売住宅とは異なって設計の自由度が高くなっているので、希望する設計によって価格が高くなりやすいです。

建築する期間が長くなることもある事もデメリットになります。

分譲住宅ならできあがった住宅をすぐに購入可能ですが注文住宅では出来上がるまでに6か月以上になることが大阪市西成区でも普通になります。

したがって住み替えの計画をしっかり考える必要があります。

施工業者との打ち合わせが多い事も考慮しなければなりません。

間取りや設備等を細かい部分まで詰めていくため、時間と労力が必要になります。