大阪市東住吉区で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


大阪市東住吉区でも人気の注文住宅とは？

注文住宅は、すでに完成している分譲住宅などと違って施主が好きなように設計をできる住宅です。

間取りやデザイン、使う素材、設備等を自分の好きなように組み合わせられるため、理想の家を実現しやすいというようなプラスの面があります。

ハウスメーカー、工務店や設計事務所等に任せて建設していくのが大阪市東住吉区でも方法であり、どこも異なる特色や得意分野があるため、発注先の決定も大事なポイントになります。


大阪市東住吉区で注文住宅を建てる手順とは

まず一番にすることは、土地の準備になります。

あらかじめ土地を準備している時は、その土地に合った家をつくるプランを練っていくことになりますが、土地を所有していない場合は、家を建てる土地を用意することから始めましょう。

土地探しのときには立地の他にも周辺環境や地盤の状態や建築基準法等のような法律上の制約を想定して決めていく事が重要です。

加えて、注文住宅を建てる際には、土地の形や広さ等が設計の制約となるため、家にフィットした土地を確保することが重要です。

土地を手に入れたら、続いて依頼する会社を選択します。

大阪市東住吉区でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のいずれに任せるかによって、設計プロセスや出来上がりが異なります。

ハウスメーカーは、全国に支店を持つ企業が多くなっていて、定型化された設計や安定した品質が特徴ですが、自由度はやや低めです。

工務店は地元の会社が多くなっていて、柔軟な対応もしてもらえて費用を抑制できる傾向にあります。

設計事務所というのは、オーダーメイドにこだわりがある方向けですが、業者との調整や打ち合わせを細かくしていくことが不可欠です。

続いて間取りやデザインを決定します。

どんな風な家にしたいのかを具体的に思い浮かべつつ、ライフスタイルに合った間取りを考案していきます。

家族がいるケースでは収納スペースを考慮することが大切ですし、居間を広くしたいときは、壁の位置や天井の高さなどにも工夫が必要です。

大阪市東住吉区でも、最近は在宅業務の増加により、仕事のスペースを備え付けるケースも増えています。

また断熱や耐震等、住宅の機能についても考慮して家づくりを行うことが求められます。


大阪市東住吉区の注文住宅の価格や費用の相場

注文住宅の価格というのは建築物の大きさや機能、発注先によりかなり違ってきますが、大阪市東住吉区でも、一般的な相場でいうと木造の場合で坪(約3.3平方メートル)単価50万〜80万円くらい、鉄骨造だと坪単価70万〜100万円ほどです。

例えば、30坪（約100平方メートル）の家を建てるケース、木造住宅だと1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円ほどの費用です。

これに追加で土地の取得費用や設計の費用や他の費用（税金、登記費用等）も考慮する必要があります。

注文住宅では仕様のこだわりが重なるにつれ価格も高額になる傾向があります。

したがって、どの部分に費用をかけて、どこをカットするのか、あらかじめ予算を決めておく事がポイントです。


注文住宅のメリット

注文住宅の最大のメリットは、自由度の高さです。

建売住宅というのは設計があらかじめ決定されているのに対して、注文住宅では自分の希望に合わせて設計をしてもらえるので、理想に合う家を求めやすいです。

大きな居間をとりたい、キッチンの使い勝手にこだわりたい、子ども部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどという望みに対応できます。

そのほかのメリットとして住宅の性能を自分で決定できる事が挙げられます。

耐震性や断熱性、省エネ性能等を検討して設計できるため、長期にわたって快適性を追求して暮らしていける住居を建築できます。

最近では、大阪市東住吉区でも、光熱費を抑えることが可能なZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等というような高機能の住宅の需要も高まっています。

さらに、使う素材も決めることができるため、自然素材をつかう等というこだわりの建物を建てることもできます。


注文住宅のデメリットとは

一番大きなデメリットとは、価格が高額になりやすいことです。

建売住宅とは違い設計が自由に行えるので、希望する設計によっては価格が高くなってしまうことがあります。

建設期間が長くなることもあるというようなこともデメリットになります。

建売住宅なら完成した状態の家を即買うことが可能ですが注文住宅だとできあがるまでに6か月以上必要であることが大阪市東住吉区でもふつうです。

そのため、住み替えの計画を綿密に考えなければなりません。

施工業者との打ち合わせが多くなってくることもポイントです。

間取りや設備等を細かい部分まで詰めていくので、労力と時間が必要です。