天満橋で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅は、建設済の建売住宅などとは違い建築主が思うままに設計を行える住宅のことです。

デザインや間取り、設備、使用する素材等を自分好みに組み合わせられるため、理想の家を実現しやすいといったプラスの面があります。

大手ハウスメーカー、工務店や設計事務所等に依頼して建築していくことが天満橋でも方法で、各々異なった特色を持つため、依頼先の選択も大切なポイントになります。

最初にやることは、土地の準備になります。

あらかじめ土地を確保している場合は、その土地をもとに家を建設するプランを立てていきますが、土地を準備していないのであれば、家を建てる土地を用意することから始めましょう。

土地を準備する時は、立地以外にも周辺環境や地盤の状態、建築基準法などの法律の制約を考慮しながら選んでいくことが大切になります。

加えて、注文住宅の場合は、土地の形や広さ等が設計に制約を与えてくるため、家に合った土地を確保する事が大切になります。

土地が見つかったら、つづいて設計を依頼する会社を選びます。

天満橋でもハウスメーカーや工務店、設計事務所のいずれにしていくかで、建築の工程や仕上がりが変わります。

ハウスメーカーは、全国に支店を持つ大手企業が多く、定型化された設計や安定した品質が強みですが、自由度はやや下がります。

工務店は地元密着の会社が多くなっていて、柔軟な対応も可能でコストを抑制しやすい傾向にあります。

設計事務所についてはデザインにこだわりたい人向けですが、業者との調整や打ち合わせを綿密にとることが必要です。

つづいて、間取りやデザインを決めます。

どんな風な家が好みかを詳細にイメージしつつ、ライフスタイルにフィットした間取りを作ります。

例えば、住む人数が多いケースでは収納スペースを想定する事が大事になりますし、リビングの広さを確保したいときは、壁の配置や天井の高さなどについても工夫する必要があります。

天満橋でも、最近では在宅仕事の普及により、書斎やワークスペースを備える事例も多くなっています。

加えて、耐震性能や断熱性能などというような住宅の機能面についても意識して家作りをしていく事が求められます。

注文住宅の価格というのは建物の大きさや仕様や依頼先によってかなり違ってきますが、天満橋でも、相場としては木造ならば坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円くらい、鉄骨造の場合は坪単価70万〜100万円くらいが目安になります。

例えば、30坪（約100平方メートル）の家を建てる場合では、木造住宅であれば1500万〜2400万円、鉄骨造であれば2100万〜3000万円程度の費用がかかります。

さらに追加で、土地の費用、設計費、その他（税金、登記費用など）も必要になります。

注文住宅はこだわりが重なることによって価格も多くなってきます。

したがって、どこにお金をかけて、どこを削減するのか、先に決めておくことがポイントです。

注文住宅の最大のメリットとは、自由度になります。

建売住宅では間取りや設備が先に固定されているのですが、注文住宅では自分の要望に合わせて設計をしてもらえるので、イメージに合った家を追及できます。

広い居間を確保したい、キッチンにこだわりたい、子供部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどのような要望に対応することができます。

他のメリットとしては、建物の機能を自分自身で決められることが挙げられます。

断熱性や耐震性、省エネ性能などを意識して設計できるため、長期にわたって居心地よく生活を送れる住居を目指せます。

今は、天満橋でも、光熱費を抑えることが可能なZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などというような高機能家の需要も高まっています。

また、使用する建物材も決められるため、自然素材を使うなどといったこだわりの住まいを作ることも可能です。

一番のデメリットは価格が高額になることになります。

分譲住宅と違って設計の自由度があるため、望む設計により価格が高くなることがあります。

建設する期間が長くなることもある事もデメリットです。

分譲住宅だと完成した状態の住宅を即購入可能ですが注文住宅の場合はできあがるまでに6か月以上かかってくることが天満橋でもふつうになります。

そのため住み替えのスケジュールをしっかり考えなければなりません。

業者との打ち合わせの回数が多くなってくる点もポイントです。

設備や間取り等を細部まで決める必要があるため時間と労力は不可欠になります。