天満で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


天満でも人気の注文住宅とは？

注文住宅とは、すでに完成済の家である建売住宅などとは異なって注文した方がしたいように設計を決めることができる住宅のことです。

デザインや間取り、設備、使う素材等を自分の好きなように組み合わせられるので、理想の家を建設できるといった特徴があります。

大手ハウスメーカー、工務店、設計事務所等にお願いして建てることが天満でも手順で、どれもさまざまな特徴を持つため、依頼先の選択も大切なポイントです。


天満で注文住宅を建築する手順とは

まず一番にやるべきことは、土地の確保です。

事前に土地を持っている場合は、その土地に家を作る原案を練っていきますが、土地がないならば、家を建てたい土地を見つけることから始めなければなりません。

土地探しのときには、立地だけでなく地盤の状態や周辺環境や建築基準法などというような法律上の規制を考慮しつつ探していく事が大切です。

加えて、注文住宅の場合には、土地の広さや形等が自由な設計に制約を与えるため、建てたい家にフィットした土地に決めることが重要になります。

土地が見つかったらつづいて建築を依頼する会社を決めます。

天満でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のどこにするかによって、設計の工程や仕上がりが異なります。

ハウスメーカーについては全国に支店を持つ会社が多く、規格化された設計や品質の高さが特徴になりますが、自由度は少し下がります。

工務店については地元密着の会社が多く、対応も柔軟で価格を抑えられるです。

設計事務所はオーダーメイドにこだわりたい方に向いていますが、業者との調整や打ち合わせを綿密にとることが必要です。

つづいて間取りやデザインを決定します。

どんな感じの家に住みたいかを丁寧にイメージしながら、ライフスタイルマッチした間取りを作成していきます。

家族で住む場合は収納スペースを考慮することが大切ですし、リビングを充実させたいときは壁のとり方や天井までの高さなどについても工夫が必要です。

天満でも、最近では在宅業務の拡大によって、書斎を設置するケースも多いです。

加えて、断熱性能や耐震性能など、家の機能にも注意を払いながら家作りを行っていくことが必要になります。


天満の注文住宅の価格や費用の相場は

注文住宅の価格については家の規模、仕様、依頼先でかなり変わりますが、天満でも、相場としては、木造住宅であれば1坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円ほど、鉄骨造だと坪当たり70万〜100万円程度になります。

例えば、30坪（約100平方メートル）の住宅を建築する場合、木造であれば1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円くらいの費用がかかります。

さらに加えて土地の取得費用、設計費やその他の費用（税金、登記費用等）も発生してきます。

注文住宅の場合は仕様のこだわりが強いことにより価格も多くなります。

したがって、どこに費用をかけて、どこを削減するか、慎重に決めておくことが大切になります。


注文住宅のメリット

注文住宅の第一のメリットとは、自由度になります。

建売住宅というのは設計が事前に決まっている一方で、注文住宅は自分の好みで設計してくれるので、理想に合う住宅を求めやすいです。

広めの居間をとりたい、キッチンのデザインにこだわりたい、子ども部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどというような希望を実現できます。

ほかのメリットとしては建物の機能を自分自身で選べる事が挙がってきます。

断熱性能や耐震性能、省エネ性能などを重視して設計できるので、長期にわたって居心地よく生活を送れる家を作れます。

最近は、天満でも、光熱費を削減できるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等のような高性能の建物の需要も高まっています。

また、つかう建築材も選択できるので、自然素材を使うなどというこだわりの住宅を作ることもできます。


注文住宅のデメリットとは？

一番のデメリットとは価格が高くなる事になります。

建売住宅と比べて設計が自由にできるので、希望の設計によっては価格が高くなってしまうことがあります。

受け渡しまでの期間が長くなりがちである事もデメリットになります。

分譲住宅だとできあがった家をそのまま買うことが可能ですが注文住宅の場合は完成までに半年以上かかってくることが天満でも普通になります。

そのため、住み替えのスケジュールを綿密に立てなければなりません。

担当者との打ち合わせが多い事も考慮しておきます。

設備や間取り等に関して細かい所まで決定する必要があるため労力と時間が不可欠になってきます。