東大阪市で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


東大阪市でも人気の注文住宅とは？

注文住宅というのは、完成している建売住宅などと違って建築主が自由に設計を行える住宅です。

デザインや間取り、設備、使う素材等を思うがままに組み合わせ出来るため、理想の家を求めやすいという良い面があります。

ハウスメーカー、工務店、設計事務所などにお願いして建築を進めるのが東大阪市でも方法であり、各々違う長所を持っているためどこにお願いするかも大切なポイントとなります。


東大阪市で注文住宅を建てる手順

まず一番にすることは土地を準備することになります。

あらかじめ土地を保持しているのであれば、その土地に家を建築する原案を練っていくことになりますが、土地を持っていない場合は、希望の土地を手に入れることからスタートしなければなりません。

土地探しの時は立地以外にも周辺環境、地盤の状態や建築基準法などの法律規制を考えながら探していく事が重要になります。

また、注文住宅の際には、土地の形状や広さなどが自由な設計に影響してくるので、家に合った土地を確保することが重要になります。

土地を見つけたら次に設計を頼む会社を選定します。

東大阪市でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のどちらに任せるかによって、工程や出来上がりが違ってきます。

ハウスメーカーについては全国的な大企業が多くなっていて、リスクの少ない設計や質の高さが強みになりますが自由度は比較的低くなります。

工務店については地元の会社が中心になっていて、柔軟な対応が可能でコストを抑えられる傾向にあります。

設計事務所というのは細かなデザインにこだわりたい方に向いていますが、施工業者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが必要です。

次に、間取りやデザインを決定します。

どういった家を目指したいかを詳細に思い浮かべながら、日常生活に合った間取りを考えます。

例えば、人数が多い場合は収納スペースを考慮する事が大事ですし、リビングの広さを確保したい時は柱の配置や天井の高さ等についても工夫する必要があります。

東大阪市でも、最近では在宅仕事の広がりにより、ワークスペースを備える方も少なくありません。

また、断熱や耐震等、家の機能についても考慮して家づくりを進めることが求められます。


東大阪市の注文住宅の価格や費用の相場は

注文住宅の価格については建物の規模、設計や発注先によってかなり変動しますが、東大阪市でも、一般的な相場でいうと木造住宅ならば坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円くらい、鉄骨造の場合は1坪で70万〜100万円ほどが目安になります。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の家を建てる場合、木造住宅の場合で1500万〜2400万円、鉄骨造だと2100万〜3000万円程度の費用がかかることになります。

これに追加して土地の取得費用や設計費やその他（税金や登記費用など）についても考慮する必要があります。

注文住宅では仕様のこだわりが強いことによって価格も多くなります。

したがって、どの部分にお金をかけて、どの部分をカットするのか、あらかじめ決めておくことがポイントです。


注文住宅のメリットとは？

注文住宅の最大のメリットとは、自由度になります。

分譲住宅では間取りや設備が前もって固定されているのですが、注文住宅は希望で設計してもらえるので、イメージに合う家を建てられます。

広いリビングルーム、キッチンの細部にこだわりたい、子どもの部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどというような望みに対応できます。

ほかのメリットとしては住宅の機能を自由に決定できることが挙げられます。

耐震性能や断熱性能、省エネ性能等を検討して設計できるので、心地よく生活できる家を建設できます。

今は、東大阪市でも、光熱費を抑えられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等といった高い性能の住宅の人気も高くなっています。

さらに、つかう建物材も決めることができるので、自然素材を使うなどといったこだわりの住宅を建てることも可能になります。


注文住宅のデメリット

一番大きなデメリットは、価格が高い事です。

分譲住宅とは異なって設計の自由度があるため、仕様によっては価格が高くなってしまうことがあります。

建築期間が長くなってしまうのもデメリットの一つです。

分譲住宅であれば完成品の家をそのまま買うことができますが、注文住宅だと出来上がるまでに半年以上必要であることが東大阪市でも一般的です。

そのため、住み替えのスケジュールを詳細に考慮しなければなりません。

施工業者との打ち合わせが多くなってくる点もポイントです。

間取りや設備などを細かな所まで決定していく必要があるので時間と労力は不可欠になってきます。