大阪市天王寺区で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


大阪市天王寺区でも人気の注文住宅

注文住宅とは、すでに完成している建売住宅などとは異なって発注主が自由に設計を決めることができる住宅になります。

間取りやデザイン、使用する素材、設備等を自分の好きなように決められるので、理想の家を建てられるといった利点があります。

ハウスメーカーや工務店、設計事務所などに任せて建設を進めることが大阪市天王寺区でも方法であって、各々異なった特色や得意分野を持っているので、発注先の選択も大事なポイントとなります。


大阪市天王寺区で注文住宅を建てる手順とは？

最初にすることは、土地の確保です。

あらかじめ土地を保持している時は、その土地に見合った家を作るプランを作成していきますが、土地を用意していないならば、希望エリアの土地を手に入れることからスタートします。

土地を確保するときには、立地以外にも周辺環境や地盤の状態や建築基準法等の法律の制約を考慮しながら選んでいくことが大切です。

また、注文住宅を建てる場合には、土地の広さや形などが設計の自由度に制約を与えるので、建てたい家の理想に合った土地を選ぶ事が大切になります。

土地を手に入れたら、つづいて依頼する会社を選びます。

大阪市天王寺区でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のどこにしていくかにより、工程や出来上がりが異なってきます。

ハウスメーカーは、全国に支店を持つ大企業が多く、リスクの少ない設計や安定した品質が特徴ですが自由度は比較的低くなります。

工務店というのは地域の会社が中心になっていて、柔軟な対応もしてもらえて価格を抑制しやすい傾向にあります。

設計事務所はデザインにこだわりがある人に向いていますが、業者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが不可欠になります。

次にデザインや間取りを進めます。

どんな風な家に住みたいかを具体的に想像しつつ、ライフスタイルに適した間取りを考案していきます。

家族がいるケースでは収納場所を考えることが大事になりますし、居間を充実させたい時は、壁や柱の位置や天井の高さ等についても工夫が必要です。

大阪市天王寺区でも、近年は在宅業務の広がりにより、仕事スペースを備える人も多くなっています。

また耐震性能や断熱性能等のような住宅の性能についても注意しつつ設計を行う事が必要になります。


大阪市天王寺区の注文住宅の価格や費用の相場は

注文住宅の価格というのは住宅の大きさ、仕様や注文先の会社により大きく異なってきまず、大阪市天王寺区でも、相場としては、木造だと1坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円程度、鉄骨造で坪単価70万〜100万円くらいが目安になります。

例えば、30坪（約100平方メートル）の住宅を建てる場合、木造住宅であれば1500万〜2400万円、鉄骨造であれば2100万〜3000万円くらいの費用がかかることになります。

これに加えて土地の費用や設計費用、その他の費用（登記費用、税金など）についても発生してきます。

注文住宅はこだわりが追加されるにつれ価格も多くなってきます。

したがって、費用をどこにかけて、どの部分を削減するか、前もって予算を決めておく事が重要になります。


注文住宅のメリット

注文住宅の最大のメリットとは設計の自由度になります。

分譲住宅では間取りや設備が先に用意されているのに対して、注文住宅では自分の自由に設計をしてくれるので、イメージに合った住まいを追及できます。

開放的なリビングをとりたい、キッチンにこだわりたい、子供部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどといった希望を叶えられます。

その他のメリットとしては家の機能を自身で決められることが挙がってきます。

断熱性能や耐震性能、省エネ性能などを考えて設計することができるので、長く快適性を追求して生活を送れる家を建てられます。

近年は、大阪市天王寺区でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等といった高い機能の家の需要も高くなっています。

さらに、用いる建築材も選択できるため、自然素材を用いるなどというこだわりの住宅を作れます。


注文住宅のデメリットとは？

最大のデメリットは、価格が高くなりやすいことです。

建売住宅よりも設計が自由に行えるため、望む仕様によって価格が高くなることがあります。

建築期間が長くなることもあるのもデメリットの一つになります。

建売住宅なら完成した状態の家をすぐに購入可能ですが注文住宅だと設計から施工までに6か月以上になることが大阪市天王寺区でも普通になります。

そのため住み替えの計画をそれに応じて立てる必要があります。

担当者との打ち合わせが多くなることも考えておきましょう。

間取りや設備等について細かい所まで詰めていくため、労力と時間が不可欠になってきます。