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大阪府のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

大阪府のリースバックでいくらもらえる？

大阪府のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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大阪府のリースバックと不動産屋

大阪府でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸として住み続ける「リースバック」

「長く暮らしてきた家を手放したくないけれど、まとまった金額のお金が必要になる」

そんな事情を持つ方に大阪府でも話題になっているのが、リースバックと呼ばれるサービスとなります。

リースバックという方法は、自分の家を不動産会社などに売却したその後、これまでの住宅に賃貸として住み続けていくサービスを指します。

家の売却により資金を確保しつつ、生活の環境を変えないまま生活を続けられる点が特徴となっています。

具体的には住宅ローンの返済が不可能になったときや、将来の生活資金を作りたいときに利用されることが多く、「家を売却した後もそのまま住める」といった安心材料が、大阪府でもさまざまな方に支持されています。

どんなタイプの方に合っている？リースバックが検討されることが多いケース

リースバックという仕組みは、以下のような事情にある方から活用されることが大阪府でも近年多いです。

  • 住宅ローンのの支払いが厳しくなった
  • 老後資金・医療にかかる費用・介護にかかる費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を考えている
  • 生活環境を変えないまま資金調達をしたい

このように、このリースバックはお金の悩みと生活環境の維持を同時に叶えたい方々に適しているサービスといえます。

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大阪府でリースバックを使う人の背景とよくある悩み

住宅ローンを支払えない…けれども住み慣れている家は離れたくない

突然、病気やケガ、失業などが原因で収入がなくなってしまう方は大阪府においても多く見られます。

とくにローンを抱えている人にとっては、住宅ローンの返済が重くのしかかる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝自宅を離れる」というような方法だけではありません。

リースバックを利用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済した後で、同じ自宅に住み続けていくことが可能です。

「子供が今の学校に通っていて…」

「近所づきあいがあるから…」

といった背景から、引っ越しに踏み出せない人にとって、生活環境を保てるということは非常に大きい安心材料です。

老後資金が不足している、とはいえ子どもに負担はかけたくない

年金収入だけでは暮らしていくのが難しいという声は頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住まいの修理費など、老後に必要な資金は毎年多くなっていく傾向になっています。

そんな状況の中で、「自宅があるのに、現金が不足している」という状態に悩んでいる人は大阪府でも珍しくありません。

リースバックを利用すれば、家を売却することでまとまった額のお金を手にできます。

加えて今のまま住み続けられるので、生活環境を変えることなく老後の生活の安心を守る方法としても役立てることができます。

子供にお金の負担をかけたくはない。

そんな親の気持ちに応える方法としても、リースバックは自立した生活のための一つの手段でもあります。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会における問題になっています。

「相続した家にだれも住んでいない」

「売却したくてもタイミングが合わない」

などのケースは大阪府においても多く見られ、将来相続予定の住宅を早い段階でリースバックで現金化しておくという選択をする人も増えています。

さらに、親が亡くなったあとに「だれが住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族間で争いになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理して、自分の生活のために使っていくことは、身内への配慮にもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、今の家にそのまま住むことができる方法

リースバックというのは、家を売却後でも、引越しをしないでそのまま暮らし続けられる仕組みになります。

まず、家を不動産会社やリースバック専門の会社に売ります。

売ることによってお金を受け取ることができます。

そのお金は、住宅ローンの返済や老後の生活費など、自由に使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸借契約）」を結びます。

この仕組みによって、住宅の所有者は変わっても、自分は住み慣れた家に変わらず暮らし続けられます。

たとえば、次のような流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を締結する
  4. 今まで通り、現在の家に住み続ける（月ごとに家賃を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売却したからといってもすぐ出ていく必要がなくいいというのが、一般の家の売却とは大きく異なる特徴です。

住み続ける場合は「賃貸借契約」が必要になります

リースバックを利用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置となります。

つまり、不動産会社や業者などに家賃を支払いながら住むことになります。

大阪府でも、契約にはいくつかのタイプがありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度などの、決められた期間だけ住むことができる契約になります。

契約の満了時期が近づいた場合には、もう一度住み続けられるかどうか（再契約を可能か）を確認する必要があります。

さらに、毎月の家賃額は、売った金額または周辺地域の家賃の相場により変わります。

売却する前に、「この家賃であればずっと払っていけるのか？」をしっかり確認することが大切です。

遺産相続・と空き家対策としてのリースバック

最近、空き家の問題も社会の懸念になりつつあります。

「相続した住まいにだれも住んでいない」

「売却したくても売却のタイミングがなかなか合わない」

などの状況は実際に大阪府でも多く、相続する予定の家を早期にリースバックを利用して現金化しておくという決断をする方々も多くなっています。

また、親が亡くなったあと「誰が居住するのか」「売却するのか貸すべきか」で親族どうしの揉め事になることも見られます。

元気なうちにリースバックによって資産整理し、自分自身のために使うという考え方は、家族への配慮にもつながっていきます。

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大阪府でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても構造上低くなりがち

リースバックにおいては、自宅を売却して得られる金額が、通常の家の売却よりも低額になるケースがあります。

なぜなら、買う側は基本的に「売った人が住み続けること」という形の条件付きで住まいを買うからです。

たとえば、一般的に売れば3,000万円程度の家であっても、リースバックだと2,000万円前後になることもあります。

これは業者が「再販売しにくい物件」になり得る危険性を考えて価格設定が行われているためです。

「売却後の暮らしを守る」ための制度という事情があるためどうしても金額は低くなりがちです。

賃料は一生変わらないとは保証されない

リースバックを使うと、今まで必要なかった「賃料の支払い義務」が発生します。

しかも、家賃がずっと変わらないとは限りません。

定期の賃貸契約の場合、契約期間が満了すれば再契約が求められます。

その場面では、家賃が高くなるあるいは再契約できなくなるリスクも否定できません。

年金暮らしや収入の限られた人は、このままの家賃を長年払っていけるか現実的に考えることが大事となります。

契約内容を十分に確認する

リースバックは便利な制度ではありますが、内容が複雑な契約も実際には珍しくありません。

後になってから「想定していた条件と違う」といった後悔を避けるためには、以下のような点をしっかりチェックしましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金が発生するのか
  • 将来買い戻すことはできるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

不安があるときは、家族へ相談したり、専門家司法書士・弁護士など）に契約内容をチェックしてもらうことも検討してみましょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックという仕組みは、自分の生活だけでなく、家族の将来にも影響する選択になります。

なかでも、子どもと同居していたり、家を将来相続するつもりの家族がいるときは、事前にしっかり話し合っておくことが重要です。

「自分だけの判断で決めてしまって、後になって家族とトラブルになった…といったトラブルも実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの一番大きな長所としては、現在の自宅を手放して資金に換えたあとでも、引越しせずにそのまま住み続けられる点になります。

  • 自宅を売却してまとまった額のお金が受け取れる（老後の資金・医療費・生活費などに充てられる）
  • 住み慣れた地域を離れずに暮らせる
  • 子供や家族に金銭的な負担をかけにくくなる
  • 遺産相続問題の防止にも役立つ

例えば、住宅ローンの支払いが苦しくて悩んでいた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の住まいで安心して暮らしているという事例は大阪府でもよく見られます。

さらに、高齢の方が老後の生活資金をリースバックで確保したことにより、不安なく自宅介護や通院が継続できたといった例もあります。

リースバックの注意点

一方、リースバックにはデメリットも存在します。

契約を結ぶ前に、「どんな点に気をつければいいか」をきちんと理解しておくことが大切です。

  • 売る際の売却価格は、通常の売却より低めになることが多い
  • 毎月の家賃額が割高に思われる場合もあります
  • 契約の期間が満了すると、住み続けられなくなるケースがある
  • 再契約手続きや更新手続きができるとは限らない

特に注意したいのが毎月の家賃になります。

「今後何年も継続して支払い可能であるかどうか」を慎重に考えてから契約しましょう。

加えて、「いつまで住み続けられるか見通せない」といった心配がある場合、契約の詳細をしっかりチェックすることが非常に大事になります。

こんな人は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ仕組みではありますが、すべての方に合っているものではありません。

たとえば下記のような方は、特に慎重に検討する必要があります。

  • 収入が低く、家賃の支払いが難しくなりそうな状況の方
  • 老後の生活に必要な生活資金が余裕がない人
  • 家族で住んでいて、これからの相続や家族同居を検討している方

心配な部分は、いくつかの不動産会社に話を聞いたり、比べることが必要といえます。

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大阪府のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家を後で買い戻すことはできますか？

A.可能です、契約締結時に「買い戻し特約」が設定されていれば可能です。

再購入の期限や金額があらかじめ決められており、それを過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.賃料は変わらないのですか？途中で高くなる可能性はありますか？

A.家賃は契約時の条件によって決められますが、契約が満了して再契約する際に上がる可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約の期間と契約更新の条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックの利用は可能です。

ただし、売却金額で住宅ローンを完済できることが条件になります。

Q.認知症の親が所有する家のケースでもリースバック契約はできますか？

A.親が認知症などにより判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要となります。

専門家に相談することが重要です。

Q.契約の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.多くの場合契約途中での解約には一定のルールが定められており、違約金が発生する場合もあります。

あらかじめ契約書の内容をよく確認しましょう。

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