大阪市中央区で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


大阪市中央区でも人気の注文住宅とは？

注文住宅とは、すでに建設済の分譲住宅等とは違い、建築主が自由に設計を決めることができる住宅のことです。

間取りやデザイン、使用する素材、設備などを思うがままにできるため、理想の家を建てられるというような長所があります。

ハウスメーカー、工務店や設計事務所などに依頼して建築するのが大阪市中央区でも一般的であって、それぞれ異なった特色を持っているため、発注先の選択についても重要なポイントとなります。


大阪市中央区で注文住宅を建てる手順とは

まずやるべきことは土地の確保になります。

すでに土地を準備しているならば、その土地に合った家をつくる計画を作っていくことになりますが、土地がない場合は、希望エリアの土地を確保することから始める必要があります。

土地を探す時は、立地のほかにも周辺環境や地盤の状態、建築基準法等というような法律上の規制を意識しつつ選んでいくことが大事になります。

また、注文住宅を建てる場合は、土地の形や広さなどが自由な設計に制約を与えてくるので、建てたい家の理想に合った土地を見つけることが重要になります。

土地が決まったら続いて設計を頼む会社を選びます。

大阪市中央区でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のどこに任せるかにより、設計の工程や仕上がりが変わります。

ハウスメーカーについては全国に展開している大企業が多くなっていて、定型化された設計や安定した品質が強みですが自由度は少し低くなります。

工務店は地域の業者が多くなっていて、柔軟な対応も可能でコストを抑えられる傾向にあります。

設計事務所については、デザインにこだわりたい方向けですが、業者との調整や打ち合わせに時間がかかることもあります。

つづいて、デザインや間取りを進めていきます。

どんな感じの家にしたいのかを詳しく想像しつつ、ライフスタイルにフィットした間取りを考えます。

家族が多い場合は収納場所を確保することが大切になりますし、リビングを充実させたいケースでは、柱の構造や天井の高さ等についても工夫する必要があります。

大阪市中央区でも、最近では在宅ワークの普及により、仕事のスペースを設置する人も増えています。

加えて断熱性能や耐震性能等、家の性能面についても注意を払いながら設計を行うことが必要です。


大阪市中央区の注文住宅の価格や費用の相場

注文住宅の価格は建物の規模や機能、発注先の会社によって大いに変動してきますが、大阪市中央区でも、一般的な相場は、木造の場合で坪(約3.3平方メートル)単価50万〜80万円程度、鉄骨造だと坪単価70万〜100万円くらいとなっています。

例として、30坪（約100平方メートル）の住宅を建築する場合では、木造だと1500万〜2400万円、鉄骨造で2100万〜3000万円くらいの費用がかかってきます。

これに加えて、土地の費用、設計費、他の費用（税金や登記費用等）も必要です。

注文住宅はこだわりが重なることによって価格も多くなります。

よって、どこにお金をかけて、どの部分をカットするのか、事前に検討しておく事がポイントになります。


注文住宅のメリットとは

注文住宅の第一のメリットは、設計の自由度になります。

建売住宅では間取りが先に決められているのに対し、注文住宅は自分の好みで設計できるため、イメージに合った住宅を実現しやすくなります。

開放的なリビングルームをとりたい、キッチンの細部にこだわりたい、子どもの部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等の望みに対応することができます。

ほかのメリットとして家の性能を自身で決定できる事があります。

断熱や耐震、省エネ等を検討して設計されるため、最適な環境で生活していける住居を建築できます。

近年は、大阪市中央区でも、光熱費を少なくできるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等というような高機能家の需要も高まっています。

また、用いる材料についても決められるので、自然素材を用いる等というこだわりの家を作ることもできます。


注文住宅のデメリットとは

第一のデメリットは、価格が高額になりやすい事になります。

建売住宅とは違って設計の自由度が高くなっているため、仕様によっては価格が高くなってしまうことがあります。

建築する期間が長くなりがちであるといったこともデメリットのひとつになります。

分譲住宅はできあがった建物を即購入できますが、注文住宅はできあがるまでに6か月以上になることが大阪市中央区でも普通です。

よって住み替えの計画をそれに応じて考えなければなりません。

施工業者との打ち合わせが多い事もポイントです。

間取りや設備等を細かい部分まで詰めていく必要かあるため労力と時間は必要になります。