上野芝で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅というのは、完成している建売住宅などとは違って、施主が住みたいように設計をしてもらえる住宅です。

デザインや間取り、設備、使う素材等をやりたいように組み合わせ出来るため、理想の家を建築できるというプラスの面があります。

ハウスメーカーや工務店、設計事務所などに発注して建築していくことが上野芝でも方法であって、どれもさまざまな良い点があるため依頼先の決定についても重要なポイントです。

まず最初に行うべきことは、土地を用意することになります。

予め土地を持っているのであれば、その土地で家を建てる原案を練っていきますが、土地を準備していないならば、住みたい土地を確保することから始めていきます。

土地を準備するときには、立地だけでなく周辺環境や地盤の状態、建築基準法などというような法律上の制約を意識しつつ選ぶことが大事になります。

さらに、注文住宅を建てる場合には、土地の広さや形状等が自由な設計の制約となるため、家のイメージに合った土地に決める事が重要です。

土地を手に入れたらつづいて設計を依頼する会社を決定します。

上野芝でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のいずれにするかで、建築の工程や仕上がりが変わります。

ハウスメーカーについては全国に支店を持つ大手企業が中心で、定型化された設計や品質の高さが特徴になりますが自由度は少し低めです。

工務店というのは地元に根付いた会社が中心になっていて、柔軟な対応が可能で価格を抑えやすいです。

設計事務所というのは、細かなデザインにこだわりたい人に向いていますが、担当者との調整や打ち合わせを細かくしていくことが必要です。

次に、デザインや間取りを詰めていきます。

どういった家に住みたいかを丁寧に想像しつつ、日常生活にフィットした間取りを作っていきます。

例えば、人数が多いときは収納場所を想定する事が重要ですし、居間を大きくとりたい時は壁や柱の取り方や天井の高さなどにも工夫が必要です。

上野芝でも、最近は在宅業務の増加により、仕事場を設置する方も少なくありません。

加えて、断熱や耐震等というような住宅の性能にも意識しつつ設計を進めることが必要になります。

注文住宅の価格は建物の規模、機能や注文先で大幅に変動しますが、上野芝でも、通常の相場としては木造住宅ならば坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円くらい、鉄骨造の場合は坪で70万〜100万円程度です。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の家を建築する場合、木造住宅で1500万〜2400万円、鉄骨造だと2100万〜3000万円程度の費用がかかることになります。

これに追加で土地費用や設計の費用やほかの費用（登記費用、税金等）も発生してきます。

注文住宅の場合は家のこだわりが増えるにつれ価格も多くなります。

よって、費用をどこにかけて、どこをカットするか、あらかじめ検討する事が重要です。

注文住宅の最大のメリットとは自由度です。

建売住宅というのは設計がすでに決定されているのですが、注文住宅は自由に設計をしてくれるので、イメージに合う住まいを追及できます。

広い居間、キッチンの細部にこだわりたい、子どもの部屋を成長につれて可変できるようにしたい等といった要望を実現可能です。

そのほかのメリットとして家の機能を自分で決定できる事があります。

断熱性能や耐震性能、省エネ性能等を考えて設計してもらえるので、長く快適性を追求して生活できる家を建築できます。

ここ数年は、上野芝でも、光熱費を抑えることが可能なZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等というような高性能の住宅も人気があります。

また、使う素材も選べるので、自然素材をつかうなどのようなこだわりの家を作ることもできます。

最大のデメリットは価格が高くなることです。

分譲住宅とは違って設計が自由に行えるため、設計によっては価格が高くなることがあります。

建築期間が長くなるというようなのもデメリットになります。

建売住宅なら完成品の家をすぐに買うことができますが、注文住宅では設計から施工までに6か月以上かかることが上野芝でも一般的になります。

よって住み替えのスケジュールを詳細に考える必要があります。

業者との打ち合わせが多くなってくる点もポイントです。

設備や間取りなどを細かな所まで決定していく必要があるので、時間と労力が必要です。