大阪市鶴見区で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


大阪市鶴見区でも人気の注文住宅

注文住宅とは、完成済の家である建売住宅等とは異なり発注主が自由に設計を決めることができる住宅です。

デザインや間取り、設備、使う素材などを自分好みに組み合わせ出来るため、理想の家を建築できるといった良い面があります。

ハウスメーカー、工務店、設計事務所等にお願いして建築していくことが大阪市鶴見区でも方法で、個々に異なる長所を持っているため依頼先の決定についても大事なポイントです。


大阪市鶴見区で注文住宅を建てる手順とは

まず最初にすべきことは、土地の用意になります。

予め土地を確保しているならば、その土地のもとで家を建てるプランを立てることになりますが、土地を所有していないのであれば、家を建てたい土地を購入することから始めていきます。

土地を準備する時は、立地のみでなく周辺環境、地盤の状態や建築基準法などというような法律の制約を想定して選んでいく事が重要になります。

加えて、注文住宅を建てる際には、土地の広さや形等が設計の自由度に影響を与えるため、建てたい家にフィットした土地を探す事が大事です。

土地が見つかったら、つづいて設計を任せる会社を選定します。

大阪市鶴見区でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のいずれに依頼するかで、設計プロセスや出来上がりが変わってきます。

ハウスメーカーについては、全国展開している大企業が中心で、無駄のない設計や安定した品質が強みになりますが、自由度は若干低めです。

工務店は地元の会社が多くなっていて、柔軟な対応も可能で価格を抑制できる傾向になっています。

設計事務所というのは、細部にこだわりたい方にピッタリですが、施工業者との調整や打ち合わせを細かくしていくことが不可欠です。

次に間取りやデザインを進めていきます。

どんな風な家が好みかを細かく思い浮かべつつ、生活スタイルに適合した間取りを作ります。

家族が多い場合は収納場所を想定する事が大切になりますし、リビングルームを大きくとりたいときは、壁の配置や天井までの高さ等にも工夫が必要です。

大阪市鶴見区でも、最近は在宅勤務の拡大から、ワークスペースを作る人も増えています。

また、耐震や断熱などのような家の機能にも意識して設計を進める事が必要です。


大阪市鶴見区の注文住宅の価格や費用の相場

注文住宅の価格は建物の規模や機能、注文先の会社でかなり変動しますが、大阪市鶴見区でも、一般的な相場としては木造住宅の場合で1坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円程度、鉄骨造だと坪で70万〜100万円ほどが目安になります。

例として、30坪（約100平方メートル）の家を建築する場合、木造住宅であれば1500万〜2400万円、鉄骨造であれば2100万〜3000万円くらいの費用です。

これに追加で、土地費用、設計費用やその他の費用（税金、登記費用等）についても考慮する必要があります。

注文住宅は建物のこだわりが増えることにより価格もかかる傾向があります。

そのため、お金をどこにかけて、どこを削減するか、先に考えておく事が大切になります。


注文住宅のメリットとは

注文住宅の第一のメリットは、自由な設計です。

分譲住宅というのは間取りが先に決められている一方で、注文住宅は自分の自由に設計できるため、理想に合う住宅を建築できます。

大きなリビングが欲しい、キッチンの使い勝手にこだわりたい、子どもの部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等という望みを実現できます。

そのほかのメリットとして建物の機能を自身で決定できる事が挙げられます。

断熱性や耐震性、省エネ性能などを考慮して設計してくれるため、長く快適に生活していける住居を建設できます。

ここ数年は、大阪市鶴見区でも、光熱費を抑えられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等というような高機能家の人気も高くなっています。

使用する建築素材も選べるため、自然素材を使用するなどのようなこだわりの住まいを建てられます。


注文住宅のデメリットとは？

第一のデメリットとは価格が高額になりやすい事になります。

建売住宅とは違い設計の自由度が高いので、希望した仕様によって価格が高くなりやすいです。

建築する期間が長くなってしまうのもデメリットです。

分譲住宅なら出来上がった建物をすぐに購入できますが注文住宅は出来上がるまでに半年以上になることが大阪市鶴見区でも一般的です。

よって、住み替えのスケジュールを合わせて考慮しなければなりません。

業者との打ち合わせの回数が多くなってくることもポイントです。

設備や間取りなどについて細かな部分まで詰めていく必要かあるため労力と時間が必要です。