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大阪府で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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大阪府で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

大阪府にて相続で家やマンションや土地等というような不動産を売るには法的手続きから売却活動、税金の管理まで、いろいろな用意が求められます。

これを緻密に行うことにより、不動産価値に沿った売却を実現することが可能です。

不明点があるときは税理士などの専門家のアドバイスを受ける事も大事になります。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一に行うことは大阪府でも不動産の所有権をチェックすることになります。

相続で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、普通は故人の名前になっています。

この状態では売却できないのでまず第一に相続登記を行って、不動産名義を相続人の名義にする必要があります。

この手続きでは亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等の書類が大阪府でも必須です。

そして、相続人が複数のときは、相続人すべての合意が不可欠なため、遺産分割協議を行って、誰がどのような資産を受領するのかをはっきりと決定しなければなりません。

その内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談すると、こういった手続きについてストレスなく進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が大阪府でいくらで売れるかを調べる

続いて不動産が大阪府でいくらで売却できるかを調べることが大事になります。

そのためには大阪府での的確な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを調べて、不動産一括査定サイトを利用するのがポイントになります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社の査定がわかりますので、より的確な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意しましょう。

抵当権は抹消する手続きが大阪府でも必要になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定したら、査定価格などによって不動産会社を選択します。

大阪府で不動産会社を決めるときには査定価格以外にも、担当者の雰囲気や販売の実績等を全体で見極めます。

不動産会社に頼む際には、大阪府でも媒介契約を行います。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるので幅広く売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっときめ細やかなサポートが期待できます。



大阪府で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには、物件自体を整えていく事が大事です。

例えば、古い設備を修繕することで、購入希望者へ良いイメージを与えます。

ホームステージングという方法で、室内をモデルルームのように演出していくこともおすすめです。

これらの取り組みにより成約率もアップする傾向があります。

売値においては、高めになりすぎると大阪府でも敬遠されることも多いため、相応の価格設定が必要です。

広報活動も重要になります。

不動産の写真と説明文が成約の鍵なので、写真や説明文については清潔な印象を与えられるものを選ぶことが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの用意をします。

特に、買主との契約の内容を綿密に再確認していくことが重要です。

不動産を売ると、大阪府でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と売却にかかった費用を差し引いた金額に課税を行いますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

このような計算などについてスムーズにするためには税理士に相談するのも選択肢になります。

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