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大阪市浪速区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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大阪市浪速区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

大阪市浪速区にて相続のために家やマンションや土地などといった不動産を売る時は法的手続きから実際の売却や税金の管理までたくさんの準備を行います。

これを正しく行うことによって、不動産の価値に見合った売却をすることができます。

わからないときは税理士等の専門家に助言を受ける事もポイントになります。

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まずは相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一に行うことは大阪市浪速区でも不動産の所有権を明確にすることになります。

相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、ふつうは故人の名義です。

この状態では売却できないので、まず相続登記をして、不動産名義を相続人の名前に変更しなければなりません。

相続登記には亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が大阪市浪速区でも必要になります。

また、相続人が複数人のケースでは、相続人すべての同意が必要なので、遺産分割協議を行って、誰がどの資産を受け取るのかを詳細に取り決める必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むと、このような手続きについて速やかに進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が大阪市浪速区でいくらで売れるかを調べる

続いて不動産が大阪市浪速区でいくらで売却できるかをチェックすることが重要になります。

それには大阪市浪速区での目安となる相場を調べます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを調査して、不動産一括査定サイトを利用するのが近道です。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より正確な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意しましょう。

抵当権については抹消する手続きが大阪市浪速区でも必要になります。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定したら、査定価格などによって不動産会社を決定します。

大阪市浪速区で不動産会社を決定するときは査定額の他にも、担当者の相性や販売実績等を幅広く選別しましょう。

不動産会社に依頼する際は大阪市浪速区でも媒介契約を結んでいきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので広範囲での売却のための活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと積極的なサポートを望めます。



大阪市浪速区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには状態を整備することが大切になります。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者に良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる方法で、部屋をモデルルームのように見せていくことも有効になります。

このようにすることで成約率も高くなります。

売値については高めにしすぎると大阪市浪速区でも敬遠されるので相応の価格の設定にしていきます。

広告戦略もポイントです。

家の写真や説明文が興味を持たれるかどうかのポイントになるので、写真と説明文については居住イメージの湧く印象が伝わるものを載せていくことが大事です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての支度をしていきます。

とくに、買主と契約の内容について慎重に再確認を行う事が重要です。

不動産を売った際には、大阪市浪速区でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を除いた利益に対して課税を行いますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こうした計算等についてスムーズにしていくためには税理士に頼むことも方法の一つになります。

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