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天満橋で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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天満橋で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

天満橋にて相続で持ち家やマンションや土地などの不動産を売却するときは法的な手続きから売却活動、税金の管理までたくさんの準備が必要です。

これを丁寧に対応することで、不動産価値に沿う売却を実現できます。

不安がある場合は税理士等の専門家にアドバイスをもらうことも重要になります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一に取り組むべきことは天満橋でも不動産所有権を確認することです。

相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義は、ふつうは亡くなった方名義です。

そのままでは売れないので、最初に相続登記により不動産名義を相続人の名前に変更していきます。

相続登記では、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が天満橋でも必須です。

そして、相続人が複数いる場合は、相続人全員の承認が必要なので、遺産分割協議をして、誰がどういった財産を継ぐのかをきちんと取り決めなければなりません。

その内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することによって、この手続きについてミスなく行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が天満橋でいくらで売却できるかを調べる

つづいて、不動産が天満橋でいくらで売れるかをチェックすることが大事です。

そのためには天満橋での大まかな相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を確かめて、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが近道になります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より現実的な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意しなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが天満橋でも必須です。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定したら、査定金額などにより不動産会社を決めます。

天満橋で不動産会社を選定する際は、査定価格に加えて、スタッフの相性、販売の実績等を総合的に見極めます。

不動産会社に販売を頼む場合には天満橋でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるので広範囲での売却のための活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに積極的なサポートが期待できます。



天満橋で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには、物件自体の状態を整備していく事が大切です。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることが可能になります。

ホームステージングのような手法により物件内をモデルルーム風に演出していくこともオススメです。

これらの取り組みにより成約率も高くなっていきます。

販売価格については、高値に設定しすぎると天満橋でも敬遠されてしまうことも多いので、適正な価格の設定にしていきます。

広告も大切になります。

不動産の写真と説明文が目に留まるかどうかのキーになるので、写真と説明文については住みたくなる感じを持たれるものを載せることが重要になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する準備を行わなければなりません。

とりわけ、買主と契約の内容を綿密に再確認していく事が重要です。

不動産を売却すると、天満橋でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を差し引いた利益に課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こうした算出などについてミスなくするには税理士に頼むのも手段の一つになります。

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