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高石市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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高石市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

高石市にて相続によって家やマンションや土地等のような不動産を売る時は法的手続きから実際の売却、税金への対応まで多岐にわたる準備が求められます。

これらを適切に対応することで、不動産価値に見合った売却をすることが可能です。

心配があるときは税理士等の専門家のアドバイスを受けることもポイントです。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一に取り組むべきことは、高石市でも不動産の所有権を明確にすることになります。

相続で供与された家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常、亡くなった方の名義となっています。

そのままでは売れないためまず第一に相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名義にしていきます。

この手続きには、亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が高石市でも必須です。

そして、相続人が複数人のときは相続人すべての承認がいるため、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を相続するのかを明確に決定する必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することで、この手続きについてストレスなく進められます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が高石市でいくらで売れるかを把握するには？

つづいて不動産が高石市でいくらで売却できるかを調べることが大事になります。

そのために高石市での適切な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等をチェックして不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがオススメです。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社の査定が確認できるので、より的確な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は気をつけましょう。

抵当権については抹消手続きが高石市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定価格などにより不動産会社を決めます。

高石市で不動産会社を選定する時には査定価格だけでなく、営業スタッフの対応、販売実績等について全体で判断しましょう。

不動産会社に販売を頼む際には、高石市でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるので広範囲での売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと懇切丁寧なサポートを見込めます。



高石市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るには不動産自体整える事が重要です。

例として、室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者に住みたいと思える印象を与えられます。

ホームステージングの手法によって、部屋をモデルルーム風にすることも効果的です。

こうした取り組みにより成約率も上がります。

販売価格においては高く設定しすぎてしまうと高石市でも選ばれにくくなる事も多いため、適正な価格設定が必要になります。

広告戦略も大切です。

家の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのキーポイントとなるので、写真と説明文についてはポジティブなイメージを与えられるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての支度を行っていきます。

とくに、買主との間で契約を丁寧に再確認していく事が大切になります。

不動産を売ると高石市でも譲渡所得税が発生することもあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を除いた金額に課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こうした算出などをミスなく行っていくには税理士に頼むことも選択肢になります。

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