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大阪市東成区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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大阪市東成区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

大阪市東成区にて相続によって持ち家やマンションや土地等といった不動産を売却する時は、法的な手続きから実際の売却、税金への対応まで、多くの作業が必要になります。

これらを緻密に進行することによって、不動産の価値に見合う売却を実現できます。

疑問がある時は、税理士等の専門家を頼る事も大切になります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一にやることは、大阪市東成区でも不動産所有権をはっきりさせることになります。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産名義は、通常は亡くなった方の名義の状態です。

そのままでは売ることができないので、まず相続登記を行い、不動産名義を相続人の名義にする必要があります。

相続登記では、被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等というような書類が大阪市東成区でも求められます。

また、相続人が複数の時は、相続人全員の承認を必要とするので、遺産分割協議を行って、誰がどういった資産を受け取るのかを正確に取り決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」として全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することにより、このような手続きについてミスなく進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が大阪市東成区でいくらで売れるかを調べるには

次に、不動産が大阪市東成区でいくらで売却できるかをチェックすることが大事になります。

そのためには大阪市東成区での適切な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを確認して不動産一括査定サイトで査定するのが近道になります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社に査定を依頼できるので、より確度の高い相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは気をつける必要があります。

抵当権は抹消する手続きが大阪市東成区でも必要です。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定額などを基にして不動産会社を決めます。

大阪市東成区で不動産会社を選定する際は、査定額のみでなく、スタッフの雰囲気や販売の実績等を幅広く判断しましょう。

不動産会社に頼む場合には大阪市東成区でも媒介契約を行っていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるので広く売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと丁寧なサポートを見込めます。



大阪市東成区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るには物件自体を整えていく事が大切になります。

たとえば、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者に好印象を与えることが可能です。

ホームステージングのような手法によって、物件内をモデルルームの感じに見せていくこともオススメです。

こうした取り組みによって、成約率も上がる傾向があります。

販売価格を決める際には高めに設定しすぎてしまうと大阪市東成区でも避けられることも多いため適正な価格設定にしていきます。

広報活動もポイントになります。

物件の写真と説明文が興味を引くかどうかの鍵となるので、写真と説明文については清潔なイメージを持たれるものを掲載していくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する支度を行っていきます。

特に、買主との間で契約内容をもれなく再確認することが重要です。

不動産を売却すると、大阪市東成区でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を除いた利益に課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こうした計算などについてトラブルなくするには税理士に依頼することも方法の一つです。

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