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東大阪市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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東大阪市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

東大阪市にて遺産相続で持ち家やマンションや土地等の不動産を売却するときは、法的手続きから売却や税金の手続きまで、色々な準備が求められます。

これらを適切にこなしていくことによって、不動産価値に沿う売却を実現することが可能になります。

わからない時は税理士などの専門家を頼る事も重要です。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一に取り組むべきことは東大阪市でも不動産の所有権をチェックすることになります。

相続で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常は故人の名前になっています。

このままでは売ることができないため、第一に相続登記をすることによって不動産名義を相続人の名義に変更します。

こうした手続きには被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が東大阪市でも求められます。

加えて、相続人が複数人の時は相続人すべての受諾が必須なため、遺産分割協議を行い、誰がどのような財産を受領するのかを細かく取り決めなければなりません。

その内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することにより、こうした手続きについてトラブルなく進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が東大阪市でいくらで売れるかを調べるには？

つづいて、不動産が東大阪市でいくらで売れるかを調べることが大切になります。

それには東大阪市でのだいたいの相場を把握します。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを確認して、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがオススメになります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社の査定が手に入るので、より現実的な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意してください。

抵当権は抹消手続きが東大阪市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定した後、査定価格などにより不動産会社を決定します。

東大阪市で不動産会社を決めるときには、査定額の他にも、営業担当者の雰囲気、販売実績等を総合的に判定します。

不動産会社に正式に販売を頼む場合には東大阪市でも媒介契約をします。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるため幅広く売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに丁寧なサポートが期待できます。



東大阪市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るには物件自体をメンテナンスしていく事が大事です。

例として、古い設備を修繕することで、購入希望者へ住みたいと思える印象を持ってもらえます。

ホームステージングのような手法を使用して、室内をモデルルームみたいに見せることもオススメになります。

これらの取り組みによって、成約率もアップしていきます。

販売価格は高額にし過ぎてしまうと東大阪市でも希望されなくなることも多いので、相応の価格の設定を心がけていきます。

広報活動も大事です。

家の写真や説明文が興味を引くかどうかのキーポイントなので、写真と説明文は広々とした印象を与えるものを掲載していくことが重要になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する準備をします。

とくに、買主との契約内容について慎重に再確認を行うことが大切になります。

不動産を売ると、東大阪市でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を差し引いた金額に課税を行いますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

このような算出などについてスムーズにするためには税理士に依頼することも選択肢の一つです。

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