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和泉市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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和泉市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

和泉市にて遺産相続によって家やマンションや土地などというような不動産を売るには、法的手続きから売却、税金への対応までたくさんの準備を行います。

これをきちんと行うことで、不動産の価値に沿う売却をすることが可能になります。

わからないときは、税理士などの専門家に依頼することも重要になります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初に取り組むことは和泉市でも不動産所有権を調べることです。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、多くは故人名義の状態になります。

このままでは売れないため、まずは相続登記によって不動産名義を相続人の名義にしていきます。

こうした手続きでは亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が和泉市でも求められます。

そして、相続人が複数いる場合は、相続人全員の同意が必要となるため、遺産分割協議を行い、誰がどのような財産を受け取るのかを正確に決める必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することにより、こういった手続きを円滑に行えます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が和泉市でいくらで売却できるかをチェックするには

次に不動産が和泉市でいくらで売れるかをチェックすることが大事になります。

そのためには和泉市での適切な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を調査して不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが秘訣です。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定が見られますので、より確度の高い価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意してください。

抵当権については抹消手続きが和泉市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定額等によって不動産会社を選定します。

和泉市で不動産会社を選ぶ時には、査定額に加えて、営業担当者の相性や販売実績などを幅広く評価しましょう。

不動産会社に販売を依頼する際は、和泉市でも媒介契約を結びます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるため幅広く売却のための活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより手厚いサポートを望めます。



和泉市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るには、不動産自体の状態を整備することが大切になります。

例として、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者に好印象を与えることが可能です。

ホームステージングという手法によって、物件内をモデルルームみたいに演出することも効果的になります。

これらの取り組みによって、成約率も高くなります。

販売価格については高めに設定しすぎると和泉市でも希望されなくなる事も多いため、相応の売値の設定が必要になります。

広報活動も大切になります。

家の写真や説明文が選ばれるかどうかのキーになるため、写真や説明文については住みたくなるイメージが伝わるものにしていくことが大事です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する支度をしていきます。

特に、買主との間で契約を綿密に再確認を行う事が重要です。

不動産を売却した際には、和泉市でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と諸費用を除いた利益に課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

この計算等について正しく行っていくためには税理士に任せるのも方法の一つです。

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