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堺市堺区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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堺市堺区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

堺市堺区にて相続によって家やマンションや土地等のような不動産を売却する時は、法的な手続きから売却、税金の管理まで、色々な用意を行います。

これを的確に行っていくことによって、不動産価値に見合う売却を実現することが可能になります。

わからない場合は、税理士などの専門家のアドバイスを受けることも大事です。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一に取り組むことは堺市堺区でも不動産の所有権を確認することです。

相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義は、ふつうは亡くなった方の名義となっています。

そのままでは売れないためまず相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名義にしなければなりません。

相続登記においては、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が堺市堺区でも必要です。

そして、相続人が複数のときは相続人すべての了解が不可欠なため、遺産分割協議を行って、だれがどういった資産を継ぐのかを正確に決定する必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」に文書化して、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談すると、これらの手続きを速やかに進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が堺市堺区でいくらで売却できるかを把握する

続いて、不動産が堺市堺区でいくらで売却できるかを把握することが重要です。

そのためには堺市堺区での目安となる相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を確かめて不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが定番です。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定がもらえますので、より正確な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意しましょう。

抵当権は抹消する手続きが堺市堺区でも必須です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定金額等を基に不動産会社を決めます。

堺市堺区で不動産会社を選択するときは、査定価格だけでなく、営業スタッフの対応、販売実績等を幅広く選別します。

不動産会社に依頼する際には、堺市堺区でも媒介契約を締結していきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるため広範囲での売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより積極的なサポートを見込めます。



堺市堺区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには状態をメンテナンスする事が大事です。

例として、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者へ好印象を持ってもらえます。

ホームステージングのような手法を使って物件内をモデルルームの感じにすることも有効になります。

これらの取り組みによって成約率も上がる傾向があります。

販売価格については、高くし過ぎてしまうと堺市堺区でも敬遠されてしまう可能性があるので適正な価格の設定が必要です。

広告も大切になります。

家の写真と説明文が成約のキーポイントとなるので、写真と説明文については住みたくなるイメージが伝わってくるものを掲載していくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての準備をします。

特に、買主との契約内容について慎重に再確認を行っていくことが大事になります。

不動産を売った際には、堺市堺区でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を除いた利益に課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

こういった計算等をミスなくするためには税理士に相談することも手段になります。

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