PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


大阪市東住吉区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

大阪市東住吉区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

大阪市東住吉区にて相続により家やマンションや土地などというような不動産を売るときは、法的な手続きから実際の売却や税金への対応まで、多くの用意を行います。

これを綿密に進行することによって、不動産の価値に見合う売却をすることができます。

不明点がある場合は、税理士などの専門家に助言を受けることもポイントになります。

相続に強い税理士を探す



第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初にすることは、大阪市東住吉区でも不動産の所有権を調べることになります。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、ふつうは亡くなった方の名義です。

このままでは売却できないので、まず第一に相続登記によって不動産名義を相続人の名前にしなければなりません。

こうした手続きでは亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が大阪市東住吉区でも不可欠です。

加えて、相続人が複数の場合は相続人すべての合意を必要とするので、遺産分割協議を行って、誰がどういった財産を相続するのかを詳細に決定しなければなりません。

その内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することで、こういった手続きについて速やかに進められます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が大阪市東住吉区でいくらで売却できるかをチェックするには

次に、不動産が大阪市東住吉区でいくらで売却できるかをチェックすることが大事です。

そのために大阪市東住吉区での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べるなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を確かめて不動産一括査定サイトを使うのがオススメです。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定が見られるので、より現実的な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は気をつけてください。

抵当権は抹消手続きが大阪市東住吉区でも必須になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定価格などを基に不動産会社を決定します。

大阪市東住吉区で不動産会社を選定する時は査定価格の他にも、担当者の対応や販売の実績等について幅広く見極めます。

不動産会社に販売を頼む際は、大阪市東住吉区でも媒介契約を締結していきます。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるので広範囲での売却の活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに丁寧なサポートを見込めます。



大阪市東住吉区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには不動産自体の状態を手入れしていくことが重要です。

たとえば、室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることができます。

ホームステージングという方法により部屋をモデルルーム的に見せることもオススメです。

これらの取り組みによって、成約率がアップする傾向があります。

販売価格を決める際には、高めにし過ぎてしまうと大阪市東住吉区でも敬遠されてしまう可能性があるので、適切な売値の設定を心がけていきます。

広告も大切になります。

不動産の写真や説明文が売却のポイントになるため、写真や説明文は居住イメージの湧く印象を与えられるものを載せることが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの準備を行わなければなりません。

特に、買主との間で契約内容をもれなく再確認することが重要になります。

不動産を売却すると大阪市東住吉区でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と売却にかかった費用を除いた金額に対して課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こういった算出等をミスなくしていくためには税理士に相談するのも方法になります。

相続に強い税理士を探す