PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


津久野で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

津久野で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

津久野にて遺産相続で家やマンションや土地等の不動産を売る時は、法的な手続きから実際の売却や税金の手続きまで色々な準備が求められます。

これらを適切に対応することにより、不動産の価値に見合った売却を実現することが可能です。

わからないときは税理士などの専門家を頼ることも重要です。

相続に強い税理士を探す



最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず取り組むことは、津久野でも不動産の所有権を調べることになります。

遺産で授かった家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常、亡くなった方名義の状態です。

そのままでは売れないため、最初に相続登記を行って、不動産名義を相続人に変更しなければなりません。

こうした手続きにおいては亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が津久野でも求められます。

そして、相続人が複数のときは、相続人すべての合意が不可欠なので、遺産分割協議をして、だれがどの財産を引き継ぐのかをきちんと決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することにより、こうした手続きをミスなく進行することができます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が津久野でいくらで売れるかを把握する

次に不動産が津久野でいくらで売れるかをチェックすることが大事になります。

そのために津久野での的確な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを調査して、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがポイントです。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定が確認できますので、より正しい相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意しましょう。

抵当権は抹消手続きが津久野でも必要です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定したら、査定価格などにより不動産会社を選択します。

津久野で不動産会社を選択するときは、査定額以外にも、営業担当者の対応や販売実績などについて全体で判断します。

不動産会社に依頼する際は津久野でも媒介契約をしていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので広く売却活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより懇切丁寧なサポートを望めます。



津久野で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには、物件自体の状態を手入れすることが重要です。

例として、古い設備を修繕することにより、購入希望者に良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングの方法により、室内をモデルルーム的に見せていくことも効果的です。

こうすることで、成約率も上がります。

販売価格については高めにし過ぎてしまうと津久野でも敬遠されることも多いため、妥当な売値設定が求められます。

広告もポイントになります。

家の写真や説明文が成約のキーポイントなので、写真と説明文は居住イメージの湧くイメージを与えられるものを掲載していくことが重要です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する支度をしていきます。

特に、買主と契約の内容を余すことなく再確認する事が大切です。

不動産を売却すると津久野でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を引いた金額に対して課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

この計算等をトラブルなく行っていくには税理士に頼むことも手段の一つになります。

相続に強い税理士を探す