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阪南市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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阪南市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

阪南市にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地等の不動産を売却するときは法的な手続きから売却、税金の管理まで、多くの用意を行います。

これを綿密に進行することで、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能になります。

疑問がある時は、税理士等の専門家に助言を受けることもポイントです。

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最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一に行うべきことは、阪南市でも不動産の所有権をチェックすることです。

相続で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義は、普通は故人の名前になっています。

この状態では売却ができないため最初に相続登記により不動産の名義を相続人にしていきます。

こうした手続きには、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などの書類が阪南市でも必須です。

さらに、相続人が複数いるケースでは、相続人すべての合意が不可欠なため、遺産分割協議を行って、だれがどういった資産を継ぐのかを正確に取り決めなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することで、こういった手続きをスムーズに進行することができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が阪南市でいくらで売却できるかをチェックするには？

続いて不動産が阪南市でいくらで売れるかを把握することが大切です。

そのために阪南市での的確な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見るなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を調べて、不動産一括査定サイトで査定するのが近道になります。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社の査定が手に入りますので、より確度の高い価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意を払いましょう。

抵当権は抹消する手続きが阪南市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定金額等によって不動産会社を選択します。

阪南市で不動産会社を選定する際には、査定金額だけでなく、担当者の雰囲気、販売の実績などについて包括的に判定します。

不動産会社に依頼する場合は阪南市でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるので幅広く売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに懇切丁寧なサポートを見込めます。



阪南市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには、不動産自体の状態を整備していくことが大切になります。

たとえば、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者に良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングの手法により、物件内をモデルルームの感じに演出することも有効になります。

これらの取り組みにより、成約率も上がる傾向があります。

売値においては、高額にし過ぎてしまうと阪南市でも敬遠されてしまう事も多いので、適正な売値設定にしていきます。

広報活動も重要になります。

物件の写真や説明文が目に留まるかどうかのキーポイントになるため、写真や説明文は居住イメージの湧くイメージを与えるものを選ぶことが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの支度をする必要があります。

とりわけ、買主との間で契約について洗いざらい再確認することが大事になります。

不動産を売った際には、阪南市でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を引いた利益に課税しますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こうした計算等についてミスなく行っていくためには税理士に頼むのも方法になります。

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