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羽曳野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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羽曳野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

羽曳野市にて相続で持ち家やマンションや土地等の不動産を売るときは法的手続きから売却や税金の手続きまで、たくさんの用意が要求されます。

これらを丁寧に対応することで、不動産価値に見合う売却をすることが可能です。

わからない場合は税理士等の専門家のアドバイスを受ける事も大事になります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まずすることは、羽曳野市でも不動産の所有権を調べることになります。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、多くは故人の名義の状態です。

そのままでは売却ができないので、まず第一に相続登記をすることにより不動産の名義を相続人にしなければなりません。

相続登記においては故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が羽曳野市でも必要になります。

加えて、相続人が複数のケースでは、相続人全員の了解がいるので、遺産分割協議をして、だれがどの財産を相続するのかを正確に決める必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」に文書化して全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すれば、こうした手続きをストレスなく進められます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が羽曳野市でいくらで売却できるかを把握する

次に、不動産が羽曳野市でいくらで売れるかを把握することが重要になります。

そのためには羽曳野市でのだいたいの相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを調査して、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがポイントになります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定がもらえるので、より確度の高い相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意が必要です。

抵当権については抹消する手続きが羽曳野市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定した後、査定額等により不動産会社を決定します。

羽曳野市で不動産会社を決めるときには査定額以外にも、スタッフの対応や販売実績等を全体で判定します。

不動産会社に正式に販売を依頼する際は、羽曳野市でも媒介契約を締結します。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるので広範囲での売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと丁寧なサポートを見込めます。



羽曳野市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには、不動産自体の状態を整備していくことが大事になります。

例えば、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者に良い印象を与えます。

ホームステージングという手法によって、室内をモデルルームみたいに演出していくこともおすすめです。

このような取り組みによって、成約率もアップする傾向があります。

売値は高くし過ぎてしまうと羽曳野市でも選ばれにくくなる可能性があるので、納得できる売値の設定を心がけます。

広報活動も大切になります。

家の写真や説明文が目に留まるかどうかの糸口になるので、写真と説明文は清潔な感じを与えられるものにしていくことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する用意を行う必要があります。

とくに、買主との間で契約の内容について余すことなく再確認を行うことが重要になります。

不動産を売ると羽曳野市でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を除いた金額に課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

このような計算などについてスムーズにしていくには税理士に相談することも手段の一つになります。

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