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箕面市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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箕面市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

箕面市にて遺産相続によって家やマンションや土地等というような不動産を売る時は、法的手続きから売却活動、税金への対応まで様々な作業が求められます。

これらを丁寧に行うことにより、不動産の価値に見合う売却をすることが可能になります。

心配な時は税理士などの専門家にアドバイスをもらう事も大事です。

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第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まずやることは、箕面市でも不動産の所有権を明確にすることです。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義は、ふつうは亡くなった方の名前です。

このままでは売却ができないため、第一に相続登記をすることによって不動産名義を相続人にしなければなりません。

相続登記には亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が箕面市でも要求されます。

加えて、相続人が複数の場合は、相続人すべての同意が必要なので、遺産分割協議を行い、誰がどの資産を継ぐのかを細かく決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」に文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することにより、こういった手続きを迅速に行えます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が箕面市でいくらで売れるかを把握するには？

続いて、不動産が箕面市でいくらで売れるかを把握することが大事です。

それには箕面市での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見るなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を調べて、不動産一括査定サイトで査定するのがおすすめです。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社に査定を依頼できますので、より正しい価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意しましょう。

抵当権は抹消手続きが箕面市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定価格などを基にして不動産会社を選定します。

箕面市で不動産会社を決定するときは、査定金額に加えて、スタッフの対応や販売の実績等を包括的に評価しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合は、箕面市でも媒介契約をしていきます。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるので広く売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと積極的なサポートを見込めます。



箕面市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには状態を整備する事が大切になります。

たとえば、古い設備を修繕することによって、購入希望者に好印象を与えます。

ホームステージングの方法により室内をモデルルームの感じに見せていくことも有効になります。

こうした取り組みにより成約率もアップする傾向があります。

売値を決める際には高めに設定しすぎてしまうと箕面市でも避けられてしまうことも多いので妥当な価格の設定が必要です。

広告も大事です。

家の写真や説明文が興味を引くかどうかのキーポイントとなるため、写真や説明文については広々としたイメージが伝わるものを載せていくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての用意を行わなければなりません。

とくに、買主との間で契約の内容について余すことなく再確認を行っていくことが大事です。

不動産を売った際には、箕面市でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を除いた利益に対して課税しますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

このような計算等についてスムーズに行っていくには税理士に相談することも手段です。

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