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摂津市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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摂津市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

摂津市にて相続によって家やマンションや土地等といった不動産を売却するには、法的な手続きから売却活動、税金の管理まで色々な用意を行います。

これを丁寧に行うことで、不動産価値に沿う売却を実現することが可能です。

心配があるときは、税理士などの専門家にアドバイスをもらう事も重要になります。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一に行うことは、摂津市でも不動産の所有権を確認することです。

遺産相続で授かった家やマンションや土地などの不動産名義というのは、普通は故人の名前の状態です。

この状態では売却ができないので最初に相続登記により不動産名義を相続人の名前に変更しなければなりません。

相続登記では故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などの書類が摂津市でも必要になります。

そして、相続人が複数のときは、相続人全員の了解が不可欠なので、遺産分割協議をして、だれがどういった財産を継ぐのかを正確に決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することによって、この手続きについて迅速に進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が摂津市でいくらで売却できるかをチェックするには？

つづいて、不動産が摂津市でいくらで売却できるかをチェックすることが重要です。

そのためには摂津市での大まかな相場を把握します。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を調査して不動産一括査定サイトで査定を行うのが定番になります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社に査定を依頼できるので、より正確な相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意を払わなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが摂津市でも必須です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定したら、査定額等を基にして不動産会社を決定します。

摂津市で不動産会社を決めるときは査定価格以外にも、営業担当者の雰囲気、販売実績等について全体で評価しましょう。

不動産会社に販売を依頼する場合は、摂津市でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるため幅広く売却の活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと手厚いサポートが期待できます。



摂津市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るためには物件自体を整えることが重要になります。

例えば、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者に良い印象を与えることが可能です。

ホームステージングと呼ばれる方法によって、部屋をモデルルームみたいに演出することもオススメになります。

このようにすることで、成約率もアップしていきます。

売値を決める際には高額に設定しすぎると摂津市でも避けられる事も多いため適切な売値の設定を心がけていきます。

広告戦略も大切になります。

不動産の写真や説明文が売却のポイントになるため、写真と説明文については広々とした印象を与えられるものを載せることが重要になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの用意をする必要があります。

とくに、買主との間で契約内容について洗いざらい再確認していく事が大事です。

不動産を売却した際には、摂津市でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と経費を差し引いた金額に課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

この計算などをトラブルなくしていくためには税理士に依頼することも手段の一つになります。

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