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上野芝で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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上野芝で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

上野芝にて相続によって家やマンションや土地などのような不動産を売却する時は、法的な手続きから売却、税金への対応まで、様々な用意が必要です。

これらを緻密に行うことにより、不動産価値に見合った売却をすることが可能です。

不明点がある時は、税理士等の専門家を頼る事も大事です。

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まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一に取り組むべきことは上野芝でも不動産所有権を確認することになります。

遺産相続で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常、亡くなった方の名前です。

この状態では売れないのでまずは相続登記によって不動産の名義を相続人の名義に変更します。

こうした手続きには、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が上野芝でも必須になります。

加えて、相続人が複数いるときは相続人全員の合意を必要とするので、遺産分割協議をして、誰がどのような財産を継ぐのかをきちんと決める必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」に文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することにより、このような手続きを迅速に進められます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が上野芝でいくらで売却できるかを調べるには

つづいて、不動産が上野芝でいくらで売れるかを調べることが大切です。

そのためには上野芝での適切な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを確かめて不動産一括査定サイトで査定するのがおすすめです。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社の査定が手に入りますので、より確度の高い相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消手続きが上野芝でも不可欠です。

賃貸契約がある物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定価格などを基に不動産会社を決めます。

上野芝で不動産会社を決定する際には、査定額に加えて、担当者の相性、販売の実績などを総合的に選別しましょう。

不動産会社に頼む際は、上野芝でも媒介契約を締結します。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるため広範囲での売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと手厚いサポートを見込めます。



上野芝で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには物件自体の状態をメンテナンスしていくことが大事になります。

たとえば、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者に良いイメージを与えることが可能になります。

ホームステージングという手法を使って部屋をモデルルームの感じに見せていくこともおすすめです。

こうした取り組みによって、成約率も高まります。

販売価格においては高値に設定しすぎると上野芝でも敬遠される事も多いので、適切な売値の設定にしていきます。

広告戦略も大切になります。

家の写真や説明文が売れる糸口になるので、写真と説明文は住みたくなるイメージが伝わるものを選ぶことが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての用意をしなければなりません。

特に、買主との間で契約内容について綿密に再確認していくことが大切になります。

不動産を売却した際には、上野芝でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を引いた金額に課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こうした計算などについてトラブルなくするには税理士に頼むのも選択肢です。

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